北京房协广厦奖评审专家刘泉：打造专业标准评测体系，推动住宅产业化发展

中国快速城镇化带来房地产建设大规模增量。随着中国经济发展进入新常态，增量时代的需求在逐步放缓，居住品质提升的需求迫在眉睫。房地产行业也需要摒弃野蛮生长，向高质量发展转型。

2020年，北京房地产业协会联合界面楼市合作发布“住宅五星认证—高品质住宅等级综合评价体系”，本着公开透明的测评标准，直面消费市场群体，以专业标准的测评体系和专项综合的测评指数构成权威评审，对高品质住宅的建筑、生活、环境、经济寿命等方面进行综合评级，旨在推动开发与消费者互动，从而促进行业进步，实践新首都功能和全面建设小康社会目标。

后疫情时代背景下，如何提高行业标准、稳固市场发展？什么样的产品才能符合五星认证标准？2020年“住宅五星认证”践行者系列访问，界面楼市独家对话北京房地产业协会广厦奖评审专家刘泉。

界面楼市：首先请您简单介绍一下为什么要建立高品质住宅综合评价体系？

刘泉：现在世界各经济领域都在积极争取标准规则的制定。对于住宅产业来说，其实也应当制定相应的规则。比如酒店的星级评分标准，这个标准就是有利于推动酒店行业按照一定的原则标准去发展。但是这个标准不是一成不变的，它会根据情况逐步来调整，对这个行业有引导性作用。那么，我觉得在中国、在北京，实施启动住宅标准非常重要，非常有意义。

界面楼市：北京作为先行试点标准的城市，其市场有什么特点？北京市场有什么特殊性？北京为什么需要适配更高水平的行业标准？

刘泉：北京作为全国的首都，作为一线城市的领头羊，它的一举一动对全国的指导作用是非常重要的。因此这次发布标准，首先从北京开始，意义非常重大。如果实施顺利，则可以推动整个中国住宅产业化发展。 北京集中了全国最大最好最有实力的开发商，非常有代表性，因此对北京整个住宅行业的标准进行研究，进行实施，进行评判，对全国住宅产业领域的工作是非常重要的。

界面楼市：当期面对空前疫情环境，此时推出标准认证有什么特殊意义？

刘泉：这次疫情对于整体住宅标准的确定有很大的促进或者说辅助作用，让此次标准里提升了健康对于居住功能的重要性。在这次的标准里，健康住宅对于居住的定义不仅仅是舒适，更是对健康的追求，对于以后整体住宅产业的发展都是非常重要的。毋庸置疑，在这次疫情的影响下，可能我们整个市场的普通受众，包括开发商会更加去关注健康指标，但是到了一定时期，他们又会对居住舒适性，技术性产生更大的兴趣。我想我们在工作中尽可能的把标准定得全面一些，细致一些。

界面楼市：作为城市更新力量的重要组成，住宅产业化的推进是否可以有效践行可持续发展战略？ 

刘泉：在中国整个房地产发展的趋势上，从中央政府到社会城市以后的工作重点会逐渐转向城市更新，也就是业界经常说的从增量转向存量发展，那么这就涉及到如何运用技术方式来推动城市更新了。

中央和政府相关部门，从几年前就开始大力推广住宅产业化，那么住宅产业化对于城市功能更新的改造手段，也是非常值得研究，非常值得推广的一个方式。住宅的产业化是必然的趋势，随着人工成本的提升，随着城市改造工作量的逐步增加，需要提供一个更加符合成本技术优势的模式。

同时，我想不能把限竞房限房价、限地限地价等政策和房子的好坏对起来，我觉得不是特别准确。就像我们参加运动会，它的规则一定会产生冠亚季军。但是我们不必去特别研究短跑100米到底是101米还是99.99米。但是如果处在一个标准体系下，每个开发商通过市场竞争，就会不断的提高自己的竞争力，去生产最好的房子，可能会比原来没有限竞房的时候品质还要好。事实证明，现在北京很多限竞房品质是非常高的，因为时代在发展，客户的受众，市场的客户也在发展，对品质的要求也在提高。