刷新历史！楼市调控超300次，下半年将继续“严打”？

　　2020年已然过半，受疫情影响，房地产萧条下，其实暗藏玄机。

　　“2020年面对疫情，各国基本都选择了‘放水’救市，而日常最被关注的中国房地产市场也毫不例外的登上高台。

　　01

　　楼市高频调控

　　根据中原地产研究中心的统计数据显示：

　　今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次，同比去年上涨21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。

　　受疫情影响，今年房地产调控政策频次同比去年上涨了21%，刷新了半年调控次数的历史记录。

　　为什么说这是受疫情影响呢？

　　根据数据显示：今年1-4月是疫情比较严重的时期，与此同时，房地产调控次数达到了238次，平均每月调整59.5次。

　　随着疫情稳定，房地产市场回暖，房地产调控次数也明显减少。五月房地产相关政策调整为35次，6月仅为31次。

　　从数据来看，确实房地产市场调控频次之高，空前绝后。

　　02

　　意味着楼市大放水？

　　我整体看了一下这些调控政策：大部分政策都还是集中在人才为主的调控政策。

　　比如说人才落户给予购房资格、购房补贴等……

　　而那些明显意味房地产松绑政策，像是老百姓(603883,股吧)熟知的解除限购、限售、限贷等楼市政策基本都夭折了。

　　比如广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等至少12地房地产松绑政策被叫停或调整。

　　从政策“一日游”的现象就能看出，虽然国家有意放松，但也不是随意放水。一切调控政策都以“房住不炒”的大背景下进行。

　　如果有部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。”肯定是要被一刀切的。

　　03

　　未来楼市调控走向

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　这是今年政府工作报告的内容，这句话关注楼市的朋友可能都已经能背下来了。

　　老生常谈，但是不得说这就是政府对于楼市的态度。

　　而且从央行对于房地产金融政策的态度来看，管理还是比较严格的，从央行不对称降息的态度也能看出，央行并不愿意通过房地产刺激经济。

　　所以预计今年房地产调控的大门打开的可能性不大。尤其是涉及首付比例、限购、限贷这类直接对楼市产生影响的政策基本上松动的可能性不大。

　　反而很有可能会越来越严格。

　　比如：杭州针对前段时间万人摇号抢楼事件出台新政：限售、限购、限摇齐上阵。

　　人才优先摇号购房的,限售5年；“无房家庭”摇号认定门槛提高，必须缴纳一年社保或个税；限摇：一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号。

　　杭州市相关部门表示，此次发文旨在贯彻落实“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

　　同样7月2日，东莞出台楼市新规，剑指捂盘惜售。

　　像是热点城市和区域的楼市调控会越来越严格，楼市调控分化会越来越严重。

　　未来买房还是一个大逻辑：热点城市的房价依然有走高的趋势，而三四线部分已经很冷淡的城市房价能稳定就已经不错了，想要有新高基本是没戏，大家就别再考虑投资了。

　　尤其是后台有部分朋友问我：xx地区的新区，更是不能买，xx地区发展都很艰难，新区怎么可能发展的起来呢？

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