6月土地月报：土地市场逐渐回暖，一二线热点城市率先复苏

6月土地市场供需规模显著回升，市场回暖态势显现。全国主要地级市供应规划建筑面积为15449.75万㎡，同比上涨29.24%，环比上升40.77%；成交规划建筑面积为12096.85万㎡，同比上涨31.64%，环比上涨35.26%。随着疫情的影响逐步减退，土地市场回温明显，各地供地节奏加快，房企拿地积极性高涨。热点一二线城市率先复苏，武汉土拍市场热度较高。溢价率维持在历史中位水平，本月流拍率回落至低位。

一、6月土地供需双双上行，土地市场呈现回暖态势

1、6月土地市场开闸放水，供应达到年内高位水平

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市6月共供应土地1560宗，同比上涨38.79%，环比上升40.92%；供应规划建筑面积为15449.75万㎡，同比上涨29.24%，环比上升40.77%；推出楼面均价为3947.3元/㎡，同比微跌4.85%，环比微跌5.09%。在疫情影响下，政府上半年的供地量大打折扣, 而土地出让金是政府财政收入的主要来源,随着疫情逐渐得到有效控制，土地市场开闸放水，6月份供地量达到年内最高水平。

表：全国主要地级市6月土地供应及环同比情况

分各能级城市来看，6月份各等级城市土地供应规模均呈现不同程度的回升，其中，一线城市共供应土地48宗，同比上升41.18%;供应规划建筑面积611.83万㎡，同比上涨59.34%，环比上涨11.56%；二线城市共供应690宗，同比上升30.93%；三四线城市供应822宗，同比上升46%。从推出楼面价来看，各等级城市均有所下滑。

表：各等级城市6月土地供应及同环比情况

2、6月土地成交暴涨，房企拿地积极性高涨

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市土地成交1136宗，成交规划建筑面积为12096.85万㎡，同比上涨31.64%，环比上涨35.26%；成交楼面价为4844.52元/平方米，同比上涨1.93%；土地出让金为5860.34亿元，同比上涨34.03%。6月，全国土地成交规模暴涨，土地市场回温态势显现。由于一季度受疫情影响需求被积压，随着疫情的影响逐渐减弱，融资环境相对宽松以及新房销售情况好转，房企拿地信心提升。 

表：全国主要地级市6月土地成交及环同比情况

分等级城市来看，一线城市成交热度不减，6月一线城市成交44宗，成交规划建筑面积545.16万㎡，同比上升51.85%；成交楼面价为11087.49元/㎡，同比下降44.85%；土地出让金604.45亿元，同比下降16.26%。分具体城市看，上海成交28宗，其次为广州成交8宗。

6月二线城市土地成交536宗，成交规划建筑面积5957.73万㎡，同比上升30.08%；成交楼面价达5408.05元/㎡，同比上涨1.41%；土地出让金3221.97亿元，同比上升31.91%。整体来看二线城市土地量价齐升，市场迅速恢复。分具体城市来看，杭州热度不减，兰州、青岛土地成交热度明显提升。

三四线城市土地成交556宗，土地成交面积5593.95万㎡，同比上升31.62%；土地出让金2033.92亿元，同比上升68.36%。分城市来看，南阳、保定、唐山位居成交前三。

表：各等级城市6月土地成交及同环比情况

二、溢价率小幅回落，流拍率降至历史低位

6月全国主要地级市溢价率为15.92%，环比下降1.36个百分点，同比下降3.94个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升，2020年5月达到年内峰值，但与去年同期相比仍有所不足，处于历史中位水平。6月份溢价率小幅回落。 

流拍率方面，疫情后前期积压的需求逐渐释放，加上当前融资环境相对乐观，房企拿地积极性强；6月份流拍率降至年内低位，为5.4%，环比下降2.2个百分点。

三、杭州土地收金549亿元位居榜首，武汉、重庆市场逐渐复苏

2020年6月城市土地出让金TOP10榜单中，杭州以549亿元位居榜首，武汉、宁波分别以314亿元和310亿元位居第二、三。TOP10榜单中长三角城市仍然占据绝对份额，受到疫情影响严重的武汉以及重庆土地市场逐渐恢复。

表：2020年6月全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单

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