吊打汇悦台？越秀这套二手房，凭什么卖20万/平？

　　广州" target="_blank">越秀一套楼龄40+的老破小，竟然有底气叫板侨鑫汇悦台！

　　前几天，我在网上冲浪的时候，无意间看到一套房源。

　　这套10平米的房子位于农林下路，挂牌价200万，每平米单价高达近20万！

　　目前，侨鑫汇悦台二手房单价不过18万/平，少有放盘的珠江别墅二手房单价也不过20万/平。

　　那么，这套老破小有什么勇气在价格上“吊打”珠江新城豪宅呢？怀着三份尊敬四份怀疑五分好奇，我踏上了这趟看房之旅。

　　.01

　　这套房源的位置很好，位于农林下路，步行5分钟就能到区庄地铁站，而且距离在建中13号线二期的农林下路站也很近。

　　当我还沉浸在“老娘也是看过20万/平的房子的人”的喜悦时，眼前映入的景象，却让我虎躯一震。

　　这套位于住宅楼一楼角落、乍一看像极了小区杂物间的房子，竟然就是我们今天的主角！

　　踏进门，铺面而来的是一个狭长的客厅。而且这个客厅极富设计感，他的屋顶，竟然是透明的！

　　客厅左侧是两间卧室，其中一间还带独立卫浴。右侧是厨房加洗手间，厨房尽头还隔出了一小块空间做餐厅。

　　主卧

　　餐厅

　　厨房

　　厨房里的洗手间

　　整间屋子的布局如下：

　　据房源目前的业主介绍，这套房子是他们在2004年左右买下的，整套房实际可使用面积在50平左右，而且带主套，住起来很舒服，但由于孩子长大，他们出于置换需要，才想把这间房子卖掉。

　　但是，这间房子的房产证面积只有10平方，即户型图中卧室B部分。而卧室A、客厅及厨房，都是业主自行搭建的！

　　业主说，由于这套房子位于整栋楼的角落，所以可利用的边角位较多，他们便自己搭出了一套“小两房”。而当问及有没有被拆除风险时，业主则信心满满地表示，“这里基本没人管”。

　　此外，原业主还告诉我，这套房源还是不折不扣的学位房！对口学位是省一级农林下路小学，就在马路对面，小孩读书非常方便。极力推荐我买来给孩子上学。

　　农林下路小学

　　不过，同行的中介悄悄告诉我，业主的小孩目前正在农林下路小学读一年级，他们即便把房子卖掉，也会占用学位。新业主的子女起码要等6年后，才能入读农林下路小学。

　　而且，原业主名下还有其他房产，交易时，买方还要交1%的个税。

　　随后，我尝试着表达了一下我的疑虑：楼龄40年，没有小区管理，学位还被占用，这样的房子卖20万/平，是不是贵了点？

　　然而业主似乎并没有听懂我的话，开始跟我介绍起了这套房子的优势。

　　首先，房子位于一楼，不用上下楼，老人下楼方便。而且相当于送花园，门口就能晾晒衣物。

　　其次，房子正对着广发银行的后门，刚好在广发银行摄像头的“保护范围”之内，安全有保障。

　　最后，业主表示，这套房子200万，已经是他们的底价，他们也不急卖，不接受砍价。

　　那么，周边二手房的价位如何呢？

　　目前，周边在售的二手小区有建于80年代的农本新村和建于2013年的农林华府。农本新村二手房均价5.5-6万/平，农林华府二手房均价7.5-8万/平。

　　.02

　　看完房回去的路上，我突然理解了这套房子的价值，并开始对它心生崇敬。

　　它简直就是房产界的人工卓，用一种近乎自爆的方式，给购房者提了个醒。

　　奇葩只是它的表象，这套房子，简直可以拿来当买房反面教材！

　　首先，这套房子教导我们，买学位房的时候，千万问清楚前业主子女是否有占用学位，否则很可能花钱给他人做嫁衣。

　　其次，即便前业主没有占用学位，根据越秀区教育局的规定，30平以下（不含30平米）的学区房，除非是个人名下唯一住房，否则孩子有可能上不了对口小学，改由区教育行政部门统筹安排学位。

　　最后，部分顶楼和底楼的房源，会将送天台/送花园作为一种宣传噱头，实际上，这也是对公共空间的变相占用。甚至有人会在公共用地上搭建违法建筑，作为自家屋内使用面积的一部分，这种情况在没有物业管理的旧小区比较常见。但是，一旦被发现并要求整改，需要自行清拆并支付清拆费用。

　　就像奥地利作家斯蒂芬·茨威格那句名言所说，命运赠送的礼物，早已暗中标好了价格。而买房时看似赠送的面积，也早已暗中标好了价格。

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