重磅！2020上半年武汉楼市成交量排行榜出炉！出乎很多人意料！

2020年上半年武汉楼市单盘成交量排名【“武汉阿松”完整版】出炉啦！经过“武汉阿松”统计，2020年上半年武汉市新建商品住宅单盘销量破1000套的有1个，破500套大关的有8个，破100套大关的有127个！

注：

1、以下排名来自武汉房地产信息网备案信息（即网签数据），成交量统计周期为2020年1月1日- 2020年6月27日，网签数据相比实际开盘数据可能有一定延迟！

2、本表格基本包含市场上所有商品住宅（没有统计商办产品），但也可能有少数遗漏、统计不完全的情况，数据仅供参考，如有不准确请留言，我们会记录并改正。

下面我们就来看看各大片区各楼盘的具体成交情况吧！

2020年上半年有319个预售证

截止2020年6月27日，2020年上半年武汉共发放商品房预售许可证319个，比2019年上半年仅少了111个，比2018年还多了14个。

众所周知武汉上半年停摆了几个月，但发放的预售证数量仅比2019年上半年少了100多个、还比2018年多了一些，从这方面来看，武汉楼市恢复速度还是很快的。

2020年上半年预售证号截图：

2019年上半年预售证号截图：

2018年上半年预售证号截图：

“武汉阿松”统计：2020年上半年成交约4万套！

2020年上半年全武汉成交量楼盘排名TOP10

（统计单位：套）

1、可以看出，2020年上半年成交量排名前十的楼盘，恒大特别闪耀，首先恒大时代新城是2020年上半年武汉唯一一个成交套数破千的，恒大科技旅游城也位列第四。

恒大这两个盘能抢占前十原因有如下：

首先，恒大这两个盘都是超百万方超级大盘，房源充足，比如看下面这张预售证截图，恒大科技旅游城可以一次拿1-83号楼。。。

其次，恒大是武汉全民还在家里不出门做贡献的时候罕见有营销动作的开发商，曾打出过5000元意向金享各种优惠的政策（如房款减免、无理由退房等），而且恒大这两个盘也是武汉2020年春节后首批取预售证的楼盘之一。

最后是因为恒大这两个盘会有一些2019年底销售的房源因为备案会延迟到2020年。

当然，恒大两个盘低价、不限购也是项目成交量的基础因素之一。

2、在“武汉阿松”统计的前十中，旭辉华宇江悦府2次出现。这样统计主要是为了区别旭辉华宇江悦府K5地块为团购房源集中备案的情况，成交量排名武汉第二，旭辉华宇江悦府对外销售的K3地块单独统计也排名武汉第9。如果2个地块加起来，一共有1200多套成交，也是排名上半年武汉第二。

旭辉华宇江悦府778套房源一口气全款备案：

K3地块楼栋分布图：

K5地块楼栋分布图：

3、前十中远城区和主城区各占一半，其中主城区的中粮光谷祥云、万科金域国际、福星惠誉东湖城是全武汉热度都非常高的楼盘，中粮光谷祥云一直以来是超高性价比的神盘，一房难求。万科金域国际和东湖城则是二环2万档的高性价比热门盘，虽然不是日光盘，但推盘速度快，平销也能较快清盘。

中粮光谷祥云和福星惠誉东湖城目前高层住宅均已售罄，中粮在今年上半年备案的房源大多是前期开盘的4栋高层，而近期开盘的房源还在陆续备案中，因此下半年中粮光谷祥云备案数据依然会不错

而东湖城K2地块的住宅是扎扎实实全部卖了：

4、中海尚璟和天纵时代城是武汉不限购区楼盘，这两个盘在2020年都日光过，实际备案销售量印证了项目热度确实很真实。再加上恒大两个盘，在前十中不限购盘共有4个。

中海尚璟备案信息：

武汉英赫当代城MOMΛ虽然位于限购区但环线位置其实跟很多不限购盘差不多，这个盘在2020年4月首开日光，后面连续把一期地块所有住宅房源都取得预售证了，后面没有日光，但从项目的实际备案情况来看，项目确实也很热销。

而对比2019年上半年TOP10全部过1000套，2020年受疫情影响明显，整体成交量只有2019年的60%左右。

再对比2019年全年TOP10的数据，2020年想赶上去年，可能性也不大了。

四大区域top10解读

1、大光谷片区

（东湖高新区+江夏区）

神盘和不限购盘撑起了大光谷销量

大光谷片区（东湖高新区+江夏区）2020年上半年新建商品住宅成交量约为7500套。

1、在大光谷片区成交量前十中，东湖高新4席，江夏占6席。

2、2020年上半年大光谷片的成交量很多是靠不限购区贡献的，其中武地融创锦上公馆、武地融创金鳞壹号、恒大科技旅游城、路劲时代城均处于不限购区。大光谷由于不限购盘数量太少，因此不限购楼盘都还是卖的不错的。

3、大光谷片区2020年上半年销量第一的中粮光谷祥云销量应该是含有2020年上半年清盘和2019年底加推房源的挤压备案数量，另外一个冲进前十的中建星光城在2020年上半年小步快跑加推了很多次，这两个盘都位于光谷东。

4、光谷核心仅有琨瑜府一个盘入围，这个盘是在5月加推了12、16号楼。

5、江夏区限购区有武汉雅居乐花园和长投绿城蘭园也是市面上的高热度楼盘，长投绿城蘭园也是逢开盘就可以日光的楼盘。

2、大武昌片区

（洪山区+武昌区+青山区+东湖风景区）

洪山、白沙洲的独角戏

阿松统计，大武昌（洪山区+武昌区+青山区+东湖风景区）2020年上半年新建商品住宅总成交套数约为7700套。

1、大武昌2020年上半年销量排行榜前十基本被洪山和白沙洲包揽，而且都是刚需盘，非白沙洲的楼盘两个也是洪山区仁和路附近的福星惠誉东湖城和金科城，融创望江府虽然行政区归武昌但离白沙洲也非常近。

2、武昌核心区、青山区成交量都非常低迷，武昌区二环内供应量非常小，而青山区虽然盘多，但因为价格较高，青山卖的最好的大华铂金瑞府也就卖了110套左右，整个青山都非常低迷！

3、从大武昌2020年上半年成交中还有一个特点是，白沙洲三环外的销量多于白沙洲三环内，这主要是因为2020年上半年白沙洲三环内推货的楼盘单价都太高了，所以购房者被挤压到了三环外，但随着白沙洲三环内世茂云锦推货、锦绣江城这种盘推货，2020年大武昌全年销量排行可能又是另一番光景。

3、大汉口片区

（硚口区+江汉区+江岸区+东西湖区+黄陂区+新洲区）

几乎被远城区统治&供应量超大

大汉口片区（硚口区+江汉区+江岸区+东西湖区+黄陂区+新洲区）2020年上半年新建商品住宅成交量约为1.5万套。

1、大汉口销售前十中，远城区占8席，主城区仅占2席，这点与2019年一致，但不同的是不限购盘占比较2019年有下降，这可能说明大汉口不限购区当前热度急速下降，同时也说明汉口三环内已经是寸土寸金，供应量较低；而各大远城区集中供地，正在大开发时代。

2、大汉口片区前十中楼盘中真正热度高到要抢房的仅有幸福时代大家，这个盘单价是后湖新房2019-2020年最低，而且还有60-70多平的小户型，30多万首付入住汉口三环内，确实对刚需吸引力超大。

3、上榜的其他盘虽然整体销量不少但基本没有楼盘能做到每次开盘都日光了，包括一些比周边盘价格低不少的楼盘也无法日光，这说明汉口远城区有一个趋势就是低价盘虽然有人购买但几乎没有什么盘需要抢了，楼盘扎堆的阳逻、横店无一盘进榜，临空港新城中心十多个盘也只有佳兆业悦府一个老盘入榜。

4、大汉阳片区

（汉阳区+经开区+蔡甸区+汉南区）

主城区和不限购区平分天下

大汉阳片区（汉阳区+经开区+蔡甸区+汉南区）2020年上半年新建商品住宅成交量约为9900套。

1、大汉阳前十中，沌口经济开发区无一盘入围，大汉阳2020年上半年成交前十榜单的特点是三环内主城区和不限购区各占5席。

2、大汉阳不限购区，除了霸榜的恒大时代新城位于汉南外，其余楼盘均位于蔡甸，这说明蔡甸的热度远高于汉南，蔡甸是目前武汉不限购区热度顶尖的区域。

3、大汉阳前十的楼盘超过2万/平的有万科金域国际和远洋东方境世界观，这2个楼盘都是位置、品牌、性价比尚可，推盘量也大，因此卖的不错。但汉阳滨江无一盘入选前10，卖的非常艰难，证明汉阳滨江性价比不如汉阳大道沿线。

4、保利位于王家湾西的2大楼盘都卖了300多套，勉强挤进前十。这2个盘整体性价比一般，其中一个盘旁边还有硬伤，但供应量大，分销卖的很猛，因此成交量还勉强过得去。

武汉2020年上半年楼市成交量完整榜单

（成交量过10套的楼盘）

（统计单位：套）

再强调一遍哦，“武汉阿松”统计的是网签备案数据，部分6月份开的盘可能只有部分房源备案，因此不在榜单中或与实际开盘数据出入较大，属于正常现象！

2020年上半年武汉市新建商品住宅成交的房源中，有你的一套吗？