新冠疫情会“吃掉”北京楼市的涨势吗？

文｜叶书利

新冠疫情正在围攻北京，一些人担心：新冠疫情会不会中断北京楼市当下向上走的涨势？换句话说，在疫情之下，北京楼市会否转头向下走呢？

壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）看来，疫情不会吃掉当下北京楼市向上走的涨势。因为突发的疫情并没有改变北京楼市当下向上走的内在动力。

当下北京楼市向上涨的态势，主要动力如下，而疫情并没有改变这些动力。

A,央行直升机式撒钱，导致市场上避险的资金越来越多，避险需求越来越旺盛。北京当下的疫情，并不会影响央行继续印钞的举动。相反，如果疫情扩散，导致稳经济压力加大，反而还会助推央行印钞的力度。详情可见此前的文章《》。

B,楼市调控不再加严的预期。对于北京这样的楼市，楼市的内在需求极其旺盛，调控不加严便是利好，导致一些持币待购的需求开始入市。疫情并不会改变这种预期，相反，如果疫情持续时间过长导致北京经济维稳压力进一步叠加，反而助推楼市松绑的概率。

C,2017年317调控以来，经过过去近三年多的调控，目前的北京房价已处于阶段性低点处。在全国房价版图中，北京房价投资的性价比已显，于是一些需求入市了。而疫情也不会改变当下北京房价处于阶段性低点处的事实。

所以说，突发的疫情不会改变当下北京房价中期的涨势，但在短期内，确实正在对北京楼市形成熔断式的影响。

供求端层面，因为突发的疫情，不管开发商或个体端的卖家，还是中介端的房产中介，短期内相关的产品供应和服务供应都会受到抑制。

比如壹书生注意到，15日，北京市住建委向北京中介行业发出了通知：北京疫情中、高风险区域中介门店暂停各类聚集活动。因此北京中介端的服务供应受到了抑制。

以目前的疫情情况，在北京房源的供应端，一些开发商原有的售楼处售房活动，肯定会受到适当抑制或中断式延后，而在个人端的卖家，在此疫情下，以居家为主，从而延后相关的售房行动。

在北京楼市需求端，鉴于疫情，看房活动或买房活动，短期内肯定会大幅萎缩，以减少人与人之间的物理接触。

因此说，在短期内，不管是供应端还是需求端，疫情必会对北京楼市形成熔断式冲击，因此不出意外的话，在5月成交火热及二手房涨幅排名全国70城第一后的6月，北京楼市成交量必会大幅下降。但这种下降，不是市场自发调整的结果，而是疫情影响导致的熔断式冲击所致。

因此说，疫情对于北京楼市的影响，在壹书生看来，概括为二点：

首先，短期内必会对北京楼市成交形成熔断式冲击，导致成交量大幅下降，但切记，这种下降不是市场自发的结果。

其次，鉴于北京楼市当下向上涨的内在动力不受疫情影响，反而因疫情而可能助推相关动力，于是待疫情过后，供应端会快速恢复，而受到抑制，而不是“消失了”的需求端也会回到正轨，因此北京楼市必会继续延续当下向上走的涨势，从而继续新一轮楼市上涨的周期。

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