位于东南亚的柬埔寨在国际上并没有享受太大的知名度，但是它却以经济连年增速在7%以上，以世界前茅的房产投资回报率为广大投资者所青睐。人人都想分一杯羹，但是投资的过程中有哪些事项要注意呢？又该如何避坑，实现海外房东梦呢？

柬埔寨房产投资注意事项

1、寻找适合自己的投资方向

金边作为柬埔寨首都，拥有300万的人口，其中有30万是外籍人口，人口呈年轻化趋势，有大量的住房需求，再加上无外汇管制等得天独厚的投资条件，被称为“全球价值洼地”。但是投资客也不能毫无计划，在没有咨询的情况下随意购置。应先衡量自己的条件，再到相关机构咨询了解适合的投资方向。

投资大概能分为两个要点：

1.专注于金边市中心高房价、高租金的优质资产投资的。

2.投资正在规划开发的新区具有洼地属性的资产，特点是房价低、升值潜力大。

2、选择适合的城市是关键

至于往哪里买呢，风口浪尖的大城市只有三个：金边、暹粒、西哈努克港。

暹粒就是吴哥窟所在的城市，她只有旅游业没有工业、鲜有投资、没有贸易，而且城区建筑物限高，不太适合房产投资。

金边和西哈努克港都可以投，金边是首都，为全国经济最发达的城市，也是在去年登顶全球房价涨幅第一的城市，涨幅达16.7%。西港是柬国唯一深水港，有工业、有旅游业、有贸易。

它与金边的区别在于，金边已经开始讲究产品了，产品的品质会更好。

3、选择好楼盘最重要

现在的金边市场已经开始向多元化市场转变，很多优秀的国内外开发商在开发高中低档的楼盘，他们有的是面向以外籍人员和本地精英的高端公寓，也有开始满足本地崛起的中产阶层住房需求的中端公寓，也有为大量涌入金边的外来打工者建设的低端住宅。

因为面向的客户不同，房屋的质量和配套设施也不一样。不过，根据经验，还是高端的、有配套设施、有特色的小区是容易出租的，而且租金回报率也高。

越是好的楼盘，特别是核心地段的楼盘往往销售得越快，如果不抓紧，不是涨价就是售罄。如果你能越早购置这些楼盘，投资收益能实现最大化。

毋庸置疑，现在的金边正在复制中国楼市的黄金时代!

柬埔寨房产投资避坑指南

随着“一带一路”政策的推进，柬埔寨房产市场日益火爆。但由于柬埔寨的法律还比较松散，房地产行业的标准还不够系统，一些无良的开发商或中介为了获取短期利润而产生欺骗行为。

1、一房多主

在柬埔寨，房地产拥有权可以是硬产权或软产权，有时候两种产权都可能同时存在。因此，业主会借助这个漏洞，把房子卖给两个买主。一个买家获得软产权，另一个获得硬产权。

拥有软产权的人最终会失去房子。因为硬产权才是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。

硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。虽然，软产权也是当地政府认可的一种土地产权形式。

但是，软产权是由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的。比起软产权，硬产权更加长久可靠。

过去，在柬埔寨就曾经发生过多起类似的诈骗手段。

2、骗订金

假业主骗订金，这种骗局主要是买方被要求支付订金，但在假业主拿到订金之后就会消失。

为了避免这种情况，你可以选择通过在可靠的第三方或中介银行账户存款，直到一切手续都办妥了再汇给对方，这样就可以保护自己不被骗。

3、已租赁房子再卖

长期租赁的房子可以与土地分开，作为一个独立的实体注册。它还可以使用软产权出售房间。这是一个非常复杂的情况，应该谨慎对待。

检查产权证可以辨别真伪。要注意，硬卡应该有所有必要的细节。

4、隐藏有争议的土地

这种骗局几乎与是拥有软产权还是硬产权无关，它主要是与土地纠纷有关。通常只要多与邻居交流，存在纠纷的土地基本就能露出水面。

但是为了确保安全，你还是要通过县/区理事会或土地部官员确认土地是否存在争议。

5、夸大事实

一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。

投资要做的就是“胆大心细”，在注意以上可能出现的“坑”后，放心大胆地投资金边房产，为自己的财富增值注入强有力的保障。

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