学区房如何避坑？我有几点建议！

大家好，我是镁姨，写学区房，我是不厌其烦的。

前不久，深圳业主为学位房维权“下跪”一事，大家都有听说吧？

深圳的几个小区，房屋用途突然由住宅变成了公寓，积分降为只有70分的三类，导致原本可以上的深圳高级中学初中部不能上了。小区的业主崩溃，集体到教育局门口下跪。

几百万房子的业主，为了孩子的学位，不顾成人的体面和尊严而下跪，令人唏嘘。一时间，“学区房”再次成为焦点话题。

与深圳相比，广州的教育资源相对没那么紧缺，但随着城市的不断发展，学位供不应求的问题也越来越明显。就拿前不久广州各区2020年公办幼儿园摇号结果来说，“越秀区近6个孩子抢1个学位”，“天河区中签率为31.43%”......幼儿园学位都那么紧张了，小学学位的竞争激烈程度可想而知。

关于学区房的问题，镁地产 写过多篇文章，一直不赞成大家过度追捧学区房。然而，对大部分普通人来说，能给子女最好的礼物，可能就是买一套学区房。
然而，随着优质教育的供求关系日益紧张，再加上政策调控越来越频繁，学区房的不确定性越来越高，导致“维权”事件频发，特别是一些打着“名校光环”的新楼盘，经常在“引进名校”方面放鸽子。

那么，我们在购买学区房时，究竟该如何避坑呢？对此，镁姨有几点小建议。

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不知你有没有注意，通常新楼盘维权，最常见的诉求就是“还我名校”。去年，天河区牛奶厂板块的某楼盘，就让业主吃了大苦头。原本承诺的华阳小学，最后变成了村小，引起业主集体维权。

据悉，该楼盘曾联合华阳小学搞活动，宣传标题是这样的：《国际一级歌唱家空降华阳小学，XXX携手廖昌永盛会广州》，让人以为二者已经捆绑在一起了。后来业主闹事，开发商称，与华阳小学联合做活动呢，自己只是赞助商，并不意味着配套学校就是华阳小学。

好一个障眼法！

这种事情，最容易在新楼盘发生，因为新楼盘还没有经过市场检验，学位的确定性最差。

一些开发商为了营销需要，会做一些夸大宣传，把楼盘旁边的名校当成对口学校来宣传。注意，这是两码事，“就近入学”不等于“最近入学”，不是说你最近就一定能上，一旦学位供不应求时，你所在的小区可能摇号甚至直接排除在外。

所以，如果你想为孩子买一个学区房，一定要理性分析学位的供求关系，问清楚：这个楼盘业主的孩子百分百能上学吗？如果是楼盘配建的学校，能提供多少学位呢？如果到时候学位不够需要摇号，中签的几率有多大呢？先把这些问题搞清楚，再做决定也不迟。

当然，还有一些新盘会和名校合作，直接配建学校，这种方式一般能够优先保证该楼盘的业主有学上。例如广钢新城的荔湾省实，是华发中央公园配建的，该楼盘的业主就能优先录取，而隔壁的几个楼盘就属于“蹭学位”的角色，一旦学位紧张时，就得参与摇号。

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对一手楼盘的学位不放心的话，建议直接奔着二手房去。尽管学区房的政策经常调整，但是相对来说还是比较稳定，确定性高于新楼盘。

天河北的房价这么坚挺，就是因为有华阳小学+广州中学的加持。而在越秀区，学区房的溢价就更高了，究其原因，就是学位优质且确定性高。

尽管越秀区教育资源强大，但因为不能直升，等到孩子小升初的时候，父母又要褪一层皮。运气好的可以分到不错的初中，运气差一点的，可能被逼着去上民校，这个心理准备你也得有。有的家长接受不了这一点，就不考虑越秀区了。

放弃越秀区学区房的买家，转头去了哪里呢？天河区成为了他们的首选。以前是因为天河的一大优势是可以直升，上了小学不用操心初中，可直升广州中学（原47中）的小学尤其是华阳小学特别吃香，带动了天河北、龙口西一众学区房的价格。

不过，到2026年，天河区部分名校估计也要逐渐取消直升机制，这令很多父母着急。镁姨认为，一方面我们要有直升被取消的心理准备；另一方面，在选择学区房的时候，我们也要多分析，用发展的眼光思考问题。

像一些财力较强的新区，比如黄埔、南沙正在大力投资教育，吸引了很名校过去办分校，而且小升初还能直升。这些新区在教育上的成长性，我是看好的。如果大家对越秀、天河的学区房有疑问，不如考虑一下这些新区。

详细分析可以看看这篇文章：好文！广州学区房重心的三次变迁

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下面就来说说几个新区的学区房。
越秀、荔湾的名校的确吸引人，但我们要知道，教育实力并不是一成不变的，如果在老城区找不到合适的学区房，不如关注一些新区或板块，这些区域可能现在配套不成熟，但为了聚人气，它们都很努力地引进优质的教育资源，比如南沙、黄埔。

房频前不久，在南沙工作的朋友告诉我，以前他们同事都住市区，乘班车到南沙上班。但这两年，很多同事都把家搬到了南沙。为什么呢？因为以前孩子要在市区上学，现在呢，广州的几大名校基本都在南沙设立了分校区，师资、生源都不错。孩子在南沙也能上好学校，父母也就可以安心在这里工作了。

这说明什么？郊区新城的教育资源正在崛起。有个教育行业的朋友告诉镁姨，现在黄埔、南沙的学校，老师工资普遍都很高。工资高，就能吸引到好老师，好老师再吸引到好生源，然后进一步吸引好老师，形成正向循环。

所以，如果你不是非得待在中心区，也可以考虑在这些成长性较好的新区置业，在享受鲜空气、青草地的同时，还能上名校，何乐而不为？

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最后一点就是，对孩子的教育问题，永远都要提前规划。

有的父母不是急性子，等到孩子2岁了，才想到该上哪所幼儿园的问题；等到孩子快6岁，才开始思考上小学的问题。这个时候才开始看学区房，在时间上已经很被动了。如果碰到新房业主占用学位、贷款或交房延迟等问题，很可能耽误孩子按时入学。

所以，如果你很看重学校，觉得自己一定要入手学区房，那就永远不要嫌早。最好是在买婚房时，就把孩子的教育因素考虑进去，这样很可能少换一次房。

有的人说，我不读公办，民校随便选。不不，对于民办学校，我们也不能太乐观。要知道无论是公办还是民办，只要是优质学位，永远是稀缺的。不要以为民办学校都能用钱解决，供不应求之下，有钱也不一定能谋得好学位。

而且，现在民办学校也要全部摇号了，详情点击这篇文章：《重磅！民校全部摇号，影响有多大？》

有个朋友就曾错过一个好民办学校，他所在的小区有一所民办幼儿园，每年学费10万+，小俩口都嫌贵，觉得肯定没什么人上，便没放在心上。等到儿子满了3岁，夫妻俩才去给孩子报名，这才发现学位早就满了。 原来，因为周边优质的幼儿园少，这所幼儿园非常火爆。很多家长为了万无一失，在孩子刚满2岁时就送进来，先占一个学位，等到3岁就可以将这个学位保留。原来，在激烈的学位竞争面前，愿意多出十几万学费的父母，大有人在。 原
最后，镁姨再多说一句：孩子的教育没有标准答案，公办也好，民办也好，孩子健康快乐成长永远是第一位的。其实，真正的读书苗子，无论上什么学校，都不会太差，是金子，在哪里都会发光。而且，无论你上什么学校，都是要参加补习班的， 很多高分成绩，是靠补习班训练出来的，很荒谬吧？
有人甚至戏言，靠近学而思的房子，才是真正的学区房，因为这个对有娃的家庭来说，绝对是刚需。所以，放轻松一点吧，即使没有上名校吗，不是还有补习班吗？