5月70城房价出炉，领跑的是“诗和远方”

今天，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，环比上涨城市达67个，西安、大理和呼和浩特三城市房价连续四个月同比涨幅榜前列，西安涨2%领跑。

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领跑的居然是“诗和远方”！

从房价指数数据看，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为11.3%。

其中环比增幅相比4月份有所扩大，可见5月份房价上涨的动力依然比较强。

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为67个，相比4月份的67个保持持平。

虽然近期有部分城市出现了房价下跌的现象，但总体上看，房价依然是“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。

从房价环比上涨的城市名单看，西安是5月份房价指数环比增幅最大的城市。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国排第一的。实际上此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策，这充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定的因素。

相比4月份数据，一线城市略有减少，二线持平，三线略有扩大。

所以，领跑的，不是节奏快的北上广，而是慢节奏的“诗和远方”！

在大家惯常的印象中，三四线城市应该是在走低的，而从房价指数来看，其不仅没有明显收窄，同时其幅度甚至大于一线城市。

所以，此前关于类似湖北恩施等城市房价断崖式下跌，应该说不具有代表性，或者说也不客观。换言之，交易量的下跌并不会带来绝对价格的下跌，更有可能的是价格的小幅波动。

还会有类似2015年的买房机会吗？

在“房子”与幸福感挂钩的逻辑下，买房很大程度上是实力象征，也形成了对都市情感的试炼与冲击。有些人抓住了房价普涨前的机会及时上车，给自己安置了幸福的小窝。

如果在2015年有机会买房却没买，那么不管在哪里，现在的钱也只够买之前房子一半的面积了。这也是很多没买房人后悔不迭的原因。

从2015年年底、2016年年初开始，全国房价普涨，涨幅到底有多少呢？每个城市都不一样。安居客数据显示，北京2015年房价均价为39437元每平米，而上海2015年房价为35237每平米，重庆则为6289元每平米。

而现在尽管经历了一年多的下调，北京每平米房价仍为6万多元，而重庆房价早已破了万元大关，令人唏嘘。

有网友就痛心疾首表示，自己见证了“全款变首付，首付变车库”的全过程，而这些差距一旦产生了，就只能是自己往前追了。

房住不炒 以稳为大

相关人士分析认为，2019年和之前的2015年不一样，目前楼市的各项调控都比较全面，政策非常清晰，房价再次大涨的几率很低。

从需求来说，不得不考虑到房屋继承的问题，以及换房限购等一系列政策的左右，虽然一线城市人口在不断涌入，二线城市也纷纷颁布落户利好政策，但其实购房的需求是在降低的，一二线有限制或者太贵，三四线无人问津，所以真正刺激到房价的还得看调控。

可能买房需求在未来10年都在逐年下降，但一线城市的土地稀缺以及人口的持续涌入都意味着其潜在的买房需求不会减少，所以房价下跌的可能性也不大，最有可能的就是10年间会保持微涨的态势，和通胀的频率一致。这样起码还给部分刚需一点机会，毕竟房价不涨就等于下跌了。