北上广深房价集体上涨 6月市场或继续高位运行

6月15日，国家统计局公布5月70城商品住宅销售价格变动情况，受益于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。其中，57城新建商品住宅价格环比上涨，较前一月增加17个城市，银川以2.1%的涨幅领跑。

一线城市房价全面上涨

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房价上涨的城市数量继续增加说明各地楼市的走向基本一致。5月份各地楼市交易实际上是超乎预期的好，尤其是部分大城市楼市交易较好，或多或少会影响市场预期。另外很关键的一点是，各地预售证政策明显放松，高端项目入市自然也会影响房价的结构。

具体来看，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。

对于一线城市房价环比涨幅较大，严跃进认为，这是受豪宅项目交易量增加影响，值得注意的是，一线城市房价上涨易引起预期变动，进而会对其他城市的房价产生影响。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，城市房价变化表现一定的能级差异。深圳及成都二手房价格环比涨幅虽居前列，但随着成交走平，预期下调，均价涨幅现收窄迹象，5月两城二手房实际成交环比持平，深圳表现为略降，业主调价中涨价次数占比环比下降，其中深圳下降6个点；总体看，大中城市二手住宅价格并未表现出进一步大幅上涨，且随着6月市场需求释放平台期程度加深，房价将转向平稳。

银川领跑5月房价涨幅：处于补涨阶段

今日发布数据中，比较亮眼的数字是银川以2.1%的涨幅领跑57城新建商品住宅价格涨幅。“银川房价环比涨幅相对较大表明此类城市实际上处于一个补涨的阶段，而且城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。而从房价下跌的城市看，海口、三亚和北海等城市跌幅相对大，这也说明投资投机需求进一步被剔除，类似城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。”严跃进称。

具体数据来看，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

对此，大伟看楼市分析称，二线城市平均环比上涨了35%，其中最典型的上涨城市包括温州上涨了120%，武汉上涨了81%，全国一二线城市的楼市小阳春已经明显出现。

从全国市场看，活跃城市较多，特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。

6月市场或将继续高位运行

公布的数据整体来看，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.9%，环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。严跃进分析称，5月份销售行情继续转好，部分城市甚至出现了创新高的现象，这会带动房价涨幅的扩大。这说明，相比金融危机和经济危机，疫情对房价的影响机制是完全不一样的，至少房价没有出现大萧条的走势。而且近期各类楼盘开盘节奏加快，潜在的购房需求很强劲，这使得房价没有明显的下跌空间，同时大幅上涨的条件也不成熟，当前基本上处于小涨的阶段。

许小乐认为，5月房价环比上涨的城市数量继续增多。价格的上涨与城市房地产市场的持续升温有关，前期疫情抑制的购房需求在4-5月持续释放，贝壳研究院数据显示，5月重点18城中二手房实时成交量环比继续增加19%。

对于后市的走向预测，中原地产首席分析师张大伟提出，6月楼市将继续高位运行。因为，从5月市场数据看，已经超过去年同期；加之，6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行。

2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。整体看，疫情对房地产市场的影响已经基本过去，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。