香港土地共享先导计划额外换地须按十足市值缴付补地价

观点地产网讯：6月15日，香港土地共享先导计划上月起接受申请，发展局近日公布两份相关指引，其中一份涉及相关的土地行政程序，政府指申请人须在换地或契约修订申请有效日起计7个月内，向地政总署相关部门提交申请范围内私人土地业权证明，亦须提交土地界线图和测量报告等。

政府指出，换地一般以「呎换呎」的基础进行，不会为增加计划中的私人房屋住宅楼面而协助申请人收地，惟会视个别情况，拨出申请范围内私人地段之间或者沿申请范围周边的政府土地，而条件是有关土地无法独立转让或发展，以及没有可预见的公共用途等。申请人必须按十足市值缴付补地价，让政府财政收入不少于独立转让有关土地所得的收入，而新增的土地带来的额外住用总楼面面积，发展商可获三成作私人住宅用途，其余七成须用作发展公营房屋或首置单位。

而另一份指引则详列对技术评估的要求、公营房屋或首置单位的土地平整工程，以及相关「政府、机构或社区（GIC）」设施的规划工作，并就相关成本估算方法作出指引，例如预算公营房屋或首置单位的单位数目时，每户的楼面面积以538方呎为基准，平均人口为2.8人。至于发展计划相关的基建设施，完成设计和取得所有相关政府部门同意后，发展局辖下的项目策略及管控处会以「目的为本和实而不华」的原则审核其成本，用作日后修订设计的成本估算上限。