仅上半年就有208家房企破产，2020房产行业未来如何发展？

2020疫情，加速了房地产行业的洗牌，据人民法院公告网公示，截至2020年6月初，今年房地产企业，破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。进入2020,平均每天都有1家房企被清算。

1、破产的以三四线中小型房企为主
从目前来看，宣布破产的房企，主要以三四线的中小型房企为主，这些房企实力较低，抵御风险能力较弱，未来，中小房企破产数量或将继续增多。
2、破产的原因
一方面，竞争压力大，由于行业集中度不断提升，头部房企，将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企，最终将会被兼并，或走向破产的边缘。
另一方面，国家政策在宏观上，持续坚守“房住不炒”的原则，杜绝房地产行业的大水漫灌，在房地产融资上，也持续收紧。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下，易导致房企资金链断流，从而使得中小企业面临债务违约，更严重的或将导致破产重组。
3、房企破产对房价的影响
一小部分房企破产不会影响房价，除了房企自身因素外，真正影响房地产市场价格的因素，还在于各地调控政策。
最新统计显示，今年以来已经累计调控550次左右，创造了政策调控的新纪录，市场整体也已经降温。
国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展，告别了激烈震荡的“疯狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市，成交量低迷，但巨大的刚需市场，仍在给这个行业托底，近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。
4、房地产行业未来发展
房地产行业是拉动经济增长的重要行业，房企的加快离场，并不意味着其已经进入倒退阶段，环境会限制发展速度，但也会使其走向，更精细化的发展阶段，房企的整体水平也会得到提高，带来的是推动整个市场的继续进步，以及经济的均衡增长。