主推2、3号楼 建面约98-116㎡毛坯房源 共290套
项目为纯新盘 均价约10449／元 目前诚意登记中
黄陂盘龙城片区地处武汉的西北角，是 离武汉中心城区较近的新城区之一 ，素有“汉口后花园”美名。
作为与汉口主城一河之隔的地方， 盘龙城地段优势明显，新房价格不高，再加上地铁的开通和商业布局， 使得片区各楼盘人气大增，吸引着越来越多的购房者前来选择、置业。
近年来，黄陂盘龙城热度不断攀升，版图逐步外扩，向北延伸至横店版块，向西延伸至宋家岗，入驻房企增多，片区新房供应量逐渐多了起来，板块供应大的区域各房企的压力也大增。
最近这个新房供应热门片区来了一个纯新盘搅局者， 让本来就“刚需”的价格更加“刚需”，同时也让本来就竞争大的版块竞争更大 ！
他就是刚拿预售证， 预计6月首开的黄陂纯新盘城投大桥龙城 。
城投大桥龙城位于盘龙城龙港大道以北、宋家岗东路以东， 隶属黄陂区盘龙城，区位上看更靠近宋家岗版块。
宋家岗片区 依托天河机场临空经济产业，具有一定发展潜力， 区域近年来新房供应量一直比较大，附近在售和待售的新房项目还有五矿澜悦云玺、南山十里星空、尚璟瑞府、华发悦府、临空香庭、空港中心、中城新时代等，
好了，本来大伙销售模式相似，对外报价相差无几，一直都是硬碰硬的死磕，一团和气。结果最近突然空降一个卖毛坯的搅局者， 均价约10449元/平，足足便宜快2000元，对于竞争对手说真是让人虎躯一震，但对于刚需购房者来说，可以算是一个不小的福音。
要知道城投一直都是个不走寻常路、敢于创低价的开发商，位于 四新的城投四新之光曾经就是低价神盘 ，每次开盘都是靠抢，所以这回马上要开盘的城投大桥龙城，也不禁让人充满期待。
下面我简单来带大家看看城投大桥龙城的基本信息——
项目由8栋16-22层住宅以及1座6班制幼儿园组成，可容纳1026户。规划容积率2.1，建筑密度18.15%，绿地率30%，停车位约1356个，车位配比约1：1.3。
首推建面约98-116平的毛坯房源，均价约10449元/平，首付30万起。
项目基本信息
城投·大桥龙城总建筑面积约16万㎡，规划有8栋16-22层不等的高层住宅、1所幼儿园、部分社区商业。 鸟瞰效果图
区位图
据介绍，国际会展中心作为未来承担国际、国家重要展会的主场馆，与武汉国际博览中心（片区级会展中心）及专业场馆共同构建武汉“1+1+N”的会展体系。主要建设内容包括会展中心主体场馆和酒店、办公、商业等配套服务设施两部分，用地规模约100公顷，建筑面积约100万方。
目前全国范围内，上海国际会展中心、北京国际会展中心分别位居第一、第二位，建成后的武汉新国际会展中心将跻身全国前三、华中区域第一大的会展中心。
会展中心意向方案效果图：
城投·大桥龙城微观区位： 南边为绿化带用地、航城大道、规划住宅用地；
北侧为规划住宅用地、规划教育用地、虹云街（规划）、恒大龙城；
西侧为航城东路（在建）、规划武汉新国际会展中心； 东侧为规划路、在建还建房小区。 规划用地图
项目区位情况
城投大桥龙城位于黄陂区天宇路与龙港大道交汇处，与恒大龙城四期小区隔路相望。
从大区位上来看，项目位于临空新城宋家岗片区，在三环与四环之间，距离四环线直线距离约2.8公里，距离机场高速不到700米，距离汉孝城际铁路线约1.2公里。
城投·大桥龙城项目及周边实景图如下：
关于土拍
2018年12月13日，位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道（现命名为龙港大道）以北、宋家岗东路以东的P(2018)142号纯住宅地块被武汉大桥实业集团有限公司以底价59500万元摘得，成交楼面地价5001.5元/平。
武汉大桥实业集团有限公司100%股东为武汉市城市建设投资开发集团有限公司。借此武汉城投落子黄陂盘龙城。
P（2018）142号住宅地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以北、宋家岗东路以东，土地面积56650.19平，容积率为1.0-2.1，建筑密度为30%。起始价59500万元，楼面起拍价5001.5元/平，出让最高价71720万元。
从容积率来看，该地块或将建造低密度的住宅项目。
该地块由武汉城投收储，并负责周边配建，按竞配建道路的投资金额（7号路投资金额2000万元、4号路投资金额3600万元、天宇路投资金额4500万元）完成市政道路排水工程建设工作。
除此之外，地块需配建一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平，建筑面积不少于1940平。
P(2018)142号地块
项目由8栋16-19、22层住宅组成，共1026套。住宅停车位1356个。规划容积率2.1，建筑密度18.15%，绿地率30%。
项目住宅呈围合式布局，小区中央规划大型中央花园。
城投大桥龙城效果图
隔壁全国第三规划
城投·大桥龙城位于黄陂区盘龙城经济开发区龙港大道8号（规划武汉空港国际会展中心东侧）。 配套方面，城投大桥龙城距离最近的 2号线北延长线宋家岗 站直线距离大约1.3公里，步行或是骑车也不算近，但远期规划的 地铁18号线航城东路 站 可能在项目附近。
龙城交通没什么优势，好在周边有不少规划路，一切寄托未来道路的修建能够提供便利。
地铁18号线远期规划为武湖至东西湖三店，途径经三店大道、环湖路、柏泉路，穿越府河至巨龙大道、汉口北大道、至武湖，未来还将接驳向北的城郊铁路。
从规划图上可以清晰看到，城投·大桥龙城门口预留有地铁18号线的航城东路地铁规划站点。
周边地铁规划图：
其他：据了解项目南侧的航城大道上已经规划了公交站点，此外项目距离汉孝城铁盘龙城站约2公里。
交通点评：
城投·大桥龙城周边自驾条件是很不错的，可以快速驶入机场高速（宋家岗收费站ETC免费）后直达三环线、二环线，门口就是双向6车道的主干道航城大道。项目门口有规划地铁地铁18号线站点，附近有已开通的地铁2号线站点，周边还有地铁7、13、17号线等多条地铁规划。
区域生活配套
商业配套上，小区自带部分商业，只能满足日常基础需求，后期周边不少商业用地，不过不知道什么时候能兑现。
目前周边近一点更多需要依靠已建好的恒大龙城商业。大一点的商业还得去盘龙城，那边商业相对比较成熟完善，像百联奥特莱斯、中百仓储、百尚购物中心、盘龙广场麦德龙等，不过距离项目3-7公里，自驾过去相对方便点。
奥特莱斯实景图
麦德龙实景图
教育资源上，项目自带有一所6班制幼儿园。目前，宋家岗片区现有学校不多，教育质量一般。
不过，在建临空新城第一学校，规划48班中小学一体的九年一贯制学校，预计2020年9月投入使用，可容纳2300余名学生就读。根据拿地批文要求，竞买申请人需书面承诺引入省（市）级示范中小学办学资质的教育机构办学。未来可能一定缓解片区教育难题。
该学校规划为省市级示范中小学，包含有小学、初中，初中规划为华师一附中初中部，由武汉华发置业合资子公司——武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司代建，周边的新房都指望着这个学校。该学校大概率辐射周边几个小区，但根据武汉市教育局规定，对口学校在交房后按片划分，实际对口以教育局划分为准。
临空新城第一学校效果图
此外，该区域范围内还有华师附小恒大龙城学校、盘龙二小、黄陂一中等学校。
华师附小恒大龙城学校实景图
医疗配套上，目前宋家岗片区短期内没有规划大型医院，最近的医院得去盘龙城盘龙大道上的黄陂区人民医院盘龙城院区，距离约3.6公里，得自驾才行。
另外，盘龙城区域规划两所医院，一所是位于腾龙大道的武汉市第一医院（武汉市中西医结合医院）盘龙城医院，目前已获黄陂区发改委批复，已取得选址意见书，预计2020年7月开工，建设工期36个月（不含竣工验收），2023年9月完成竣工验收并交付使用。
武汉一医院盘龙城分院效果图
另外一所二甲医院为黄陂区盘龙城医院（2018年前期计划中该项目名为黄陂区人民医院盘龙分院），距离项目大概1.3公里，不过一直没什么动静。
休闲方面，周边的香虹艺术公园已建成，距离项目约2.7公里。
香虹艺术公园实景图
总的来说，城投大桥龙城周边还处于发展起步阶段，目前周边配套较为欠缺，更多得依靠盘龙城的配套，板块内的配套如能兑现的话，需要时间守。
房源分析
城投大桥龙城主推建面约98-116㎡毛坯户型。
A1户型
建面约98.07平
三室两厅一卫
该户型分布在2号楼中间户。
格局方正，三开间朝南，客厅、南向次卧连接6.3米宽景大阳台，采光通风效果不错。
功能区划分上，动静分区明显，互相之间干扰较少，分布合理。
该户型比较适合三口之家或者新婚夫妻。
不过快一百平仅有一个卫生间，可能会相对不方便。
A2户型
建面约116.45平
三室两厅两卫
该户型分布于2号楼边户。
两开间朝南设计，客厅、南向次卧连接6.9米超长阳台，舒适性还不错。
入户处玄关设计，增加了实际使用面积。
餐客厅一体化，增加空间感。
这个户型比较适合三代同堂的家庭。
D2户型
建面约109平
三室两厅两卫
该户型分布在3号楼中间户。
D2户型与D1户型设计布局完全一致，仅在入户玄关处面积略小不足1平米，整体没有任何区别。
D1户型
建面约109.97平
三室两厅两卫
该户型分布在3号楼单元连接户，D1户型是A1户型的升级版，多了大概11平。
整体功能布局大体相似，户型还比较方正，三开间朝南。客餐厅连接一个大阳台，通风采光还可以。与A1户型区别多一个卫生间，功能性会更好一点。
D3户型
建面约115.52平
三室两厅两卫
该户型分布在3号楼边户。
D3户型与A2户型布局上差不多，区别在于D3户型没有入户玄关的设计，体现在面积段上，仅有1平的区别，在实际使用上，居住体验感略差。进门的走道较长。
购买建议
单看项目本身，项目的容积率在区域内其实不占优，距离已有的地铁、学校都不近，不过如果是自住的话，愿意常持守下去的话，未来可能等到地铁规划。对于手头预算有限的刚需，倒可以考虑。
项目卖毛坯，在宋家岗板块内就有绝对的优势，首付门槛比片区内其他项目都会低一截，还是会有很高性价比的。不过，具体还要看如何定价。户型选择范围也还比较广，小户型估计会比较抢手，大户型相对不好卖。
如果追求舒适度，板块内临空香廷容积率只有1.6，高层、洋房价格算比较便宜的，不过面积普遍偏大，总价会比较高，首付门槛也会提高。
如果追求地铁，剩下在售的项目里距离已通车的2号线宋家岗站都不算近，距离规划的地铁，反而是城投大桥龙城、城投丰山府更近。
横向来看，最大竞争对手可能是发展较为成熟的盘龙城叶店片区，目前叶店片区有5大新盘之间的竞争也是非常激烈的。
项目优劣势
优势：
1、项目位于宋家岗片区，属于临空新城。这个区域最主要的亮点是依托临空经济的集产业和居住的新城，未来武汉的大航空公司都会搬过来（比如现在在常青一带的南航），区域内还有各大航空公司独立建设的厂区或办公地，同时区域内还会聚集一些服务航空的下游产业（如金融等），未来有一定发展潜力。
2、隔壁的恒大龙城商业、影院已经成型，3.5公里左右处有奥特莱斯等。
3、距离空港立交、巨龙大道、盘龙大道非常近，远期有地铁规划，距离地铁站比较近，未来出行会比较方便。
4、是区域内目前唯一一个高层已经确定了卖毛坯的项目，价格上优势会比较明显。
劣势：
1、片区发展刚起步阶段，配套不足，无大型商圈，更多得依靠发展更为成熟的盘龙城。片区规划的配套也还需要时间去落实。
2、在宋家岗片区，除了城投丰山府外，项目位置算是目前区域里第二差的了，距离学校、宋家岗站距离比较远，与汉孝城际铁路、机场高速距离比较近，可能会有噪音影响。
3、目前周边都是断头路，出行不便。等周边路修好了，相对会好些。如果规划的18号线航城东路站落地的话，交通情况完全会大逆转。
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