世人只知深圳楼市火，却不知这两个城市也按捺不住了！

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　　今年，哪怕疫情对经济冲击不小，但深圳的楼市就是很傲娇、很火热。新盘摇号日光，二手房挂牌价节节高升。

　　但是，深圳周边的小弟，东莞和惠州楼市又当如何呢？很多人因为被深圳的楼市涨幅吸睛，可能忽略了东莞和惠州。殊不知，这两个城市的楼市，也开始在隐隐冒火。

　　我们先来看看，最近价格也在涨涨涨的东莞。二手房成交价一路上涨，5月份已经破2万/㎡。

　　前些年受产业打击的东莞，还有未来吗？买房应该买哪里呢？

　　东莞，从过去的世界工厂、灯红酒绿之城，如今已升级成为湾区智造之都。产业基础好，还紧挨着示范区深圳，这样的东莞能不被看好吗？

　　但是，东莞是2线的经济，3线的城市面貌，以镇为核心，买房该如何下手？

　　两条标准：

　　①片区自身产业强不强；

　　②片区离深圳有多近。

　　所以，东莞最有投资价值的片区是：东莞滨海片区，重点就是虎门长安。不仅自身产业强，离未来的深圳中心前海也近，而且有地铁规划连深圳。

　　其次是：松山湖片区，这里不仅环境优美，而且聚集了很多高新技术企业；

　　最后是临深片区：重点是塘厦、凤岗，这里的产业一般，优势就是离深圳近。

　　至于其他镇，还有东莞的市中心，你若在当地发展，最多买来住可以了。

　　视频时长：61秒

　　惠州，最近楼市也不平淡。

　　一方面，深圳扩容到惠阳的声音越来越多。其次，自17年2月开始执行严格限价的惠阳大亚湾，最近有多个楼盘备案价突破了2万+。

　　这到底发生了什么？惠阳买房又该如何买呢？

　　近1.2万平方公里的惠州，真正值得投资的区域不到12平方公里，就是这里。

　　作为大湾区东部核心成员，又靠近炙手可热的深圳，惠州楼市可谓是很吸睛呀。

　　惠州买房买哪里，怎么买呢？我给大家几条建议：

　　1、在惠州发展买来自住，重点关注惠城区，资金充裕的选未来中心金山湖，其次可选江北CBD。

　　2、惠州最大的投资价值来自深圳的辐射和外溢，谁越靠近深圳，谁越靠近未来的地铁规划，谁越有价值。所以，惠阳和大亚湾是投资惠州的唯二选择，但是我只建议关注紧挨深圳，且靠近14和16号地铁延长线的白云新城和西区板块。

　　3、惠州东部海景房也很出名，但我的建议是你若钱多那就随意，若是带着投资预期，那就放弃。

　　视频时长：51秒

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