什么样的房子利于出租？写给准备在澳洲投资房产的你

对于房产投资者来说，了解租客选房的喜好非常重要。据统计，澳洲约有31%的成年人选择租房，其中42%是年龄在18岁和34岁之间的年轻人。

那么，租客喜欢住在什么样的房子里？怎样的出租房最受租客的欢迎呢？Domain网站最近对租房市场进行了一项问卷调查，总结了租客在挑选出租房时最主要的十大决定因素：

10、让养宠物吗？(46%投票)
有近一半的租客认为，出租房允许养宠物这点很重要。根据澳洲动物伙伴理事会的调查，超过60%的澳洲家庭拥有宠物，澳洲是世界上家庭拥有宠物比例最高的国家之一。

调查还显示，养宠物的租客通常会愿意为宠物多付7%至14%的租金，且这类租客的租赁时间也会更长。虽然养宠物和成为好租客这两件事并不一定矛盾，但“宠物友好型”的出租房往往供不应求。

不过，需要注意的是，如果您投资的是公寓房，那是否能养宠物就不仅仅是业主能够决定的了，还需要业主委员会同意。
09、储物空间够大吗？(50%投票)
不管是壁橱、车库还是阁楼，充裕的存储空间总会赢取租客的欢心。
对于投资房来讲，有多重储物空间的房间以及多余的储藏室更受到青睐，因此选择建筑商建造房子时候可选择整体户型储物功能齐全的房型。

08、有室外空间吗？(52%投票)
澳洲人喜欢拥有一定的室外休闲空间，在阳台上或庭院里烧烤、聚餐、闲坐，消磨时光。

07、衣柜是嵌入式的吗？(56%投票)
澳洲人很重视衣物的储存空间，且不喜欢搬衣柜。如果安装从地板到天花板的嵌入式衣柜，可以充分地利用室内空间。柜门要是镜面的话，房间的视觉效果会更大更明亮。

06、有停车场所吗？(57%投票)
尤其对于公寓房的投资来说，是否有车位将对房产未来的升值起到关键性的作用。而对一些区域的别墅项目来说，则是两个车位的房产比一个车位的更受欢迎了。

05、有内部洗衣房吗？(60%投票)
即使没有专门的内部洗衣房，也可以考虑利用浴室或厨房的部分空间安置洗衣机和烘干机。后一种方案是很多小型物业的选择。洗衣机和烘干机是澳洲上班族必备的家电，澳洲人很少会手洗衣服。

04、购物方便吗？(63%投票)
Woolworths超市曾发布过一份有趣的调查结果，说澳洲人的购物习惯正在发生变化。比如，人们现在更喜欢在周日购物，而且喜欢一周购物几次，每周购物一次的人越来越少。澳洲的购物中心广泛分布在人口相对集中的住宅区或交通枢纽地带。

03、公共交通方便吗？(64%投票)一份澳洲七大首府城市的通勤成本分析报告曾指出，和搭乘公交的上班族相比，开车一族花费的钱更多。比如，驱车往返于墨尔本各城区和CBD之间的全职员工平均每年要多花费6千到1万8千澳元。
任何大城市的中央商务区域都是寸土寸金，停车费十分昂贵，还容易经常堵车。在这些地方上班的话，搭乘公共交通很有可能更为方便和节省。澳洲的公共交通包括地铁/火车、巴士、电车和渡轮。

02、有几个卧室？(71%投票)
大多数租客认为，无论是公寓还是别墅，卧室的数量很重要。这也基本决定了这套房产的租金回报率以及增值潜力。

01、位于哪个区？(73%投票)
基本上来说，一个区域的性质，基本上决定了一个项目所面对的买家群，租客群，平均收入，治安情况等。

因此，选择一个好的区，有发展潜力的区投资，是确保找到好租客的首要标准。