2020年，不能再让房价大幅上涨了！

过去二十年，房地产企业和投资炒房者享尽了行业快速发展带来的红利。刘全认为，全国房价高企已经30余年，在房地产市场暴利驱使下，民众有钱就买房子或投资炒房比较普遍。现在房地产行业已经进入了一个新阶段，市场处于相对饱和的状态。真正的刚需购房者越来越少，而投资炒房者却越来越多。富人不缺房子，买不起房子的人还是买不起。2020年不能再让房价大幅上涨了，住宅真正回归居住属性依然任重道远。

中原地产调查数据显示，2020年5月份，全国40个大城市土地出让金总收入3291亿元，环比增长8.1%；土地成交楼面均价5349元/平方米，环比上涨7.4%；土地平均溢价率13.3%。刘全认为，房地产调控只限制市场销售环节，而不控制土地价格大幅上涨，在此基础上降房价显然不客观。房地产开发中土地价格是影响房价高低的主要因素之一，土地价格大幅上涨房价有可能会下跌吗？未来房价只会越来越高。

指数研究院调查数据显示，5月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价15281元/平方米，环比上涨0.3%,同比上涨2.9%。刘全认为，疫情对房地产市场销售的影响，现在已经基本上恢复到正常状态。租房需求逐渐转化为置业需求，改善需求和市场投资炒房积极释放，促进房地产市场销售规模大幅增长。一二线城市拥有庞大的人口基数，也是外来人口的主要流入地，未来房价仍然有较大的上行空间。

刘全认为，房地产调控政策“稳地价、稳房价、稳预期”的方向不会改变，房价仍会保持平稳上行态势。受地方土地财政收入和稳定经济增长等方面需要，房地产调控政策既不允许房价大幅上涨，也不允许房价大幅下跌。6月份房地产市场供应有望放量增长，在宽松信贷政策和楼市利好政策等叠加影响下，市场依然会保持较高热度。房地产市场已经被既得利益群体所操控，房子已经沦为收割社会财富的主要利器。

作者：刘全

创作：2020.6.3