行业倒逼修炼内功，开发经营能力愈发重要丨2020中国上市房企开发经营能力十强

和讯名家 2020-06-02 20:18 阅读 394

　　开发经营能力十强

　　榜单解读

　　行业倒逼修炼内功，开发经营能力愈发重要

　　近年来，在行业集中度日益提升，房地产市场规模化发展的背景下，房企积极拓展拿地渠道获得土地储备，以支撑自身的规模发展，但一定程度上也推高了企业的存货、资产及负债规模。在资金回笼的压力下，倒逼房企修炼内功，从而提高资金的运用效率，这就对房企的开发运营能力提出了挑战。

　　开发运营能力，代表企业项目开发以及运营的能力，反映到指标层面可以通过资金的使用效率以及质量来衡量；一般而言，开发经营能力越强的企业，其资金使用的效率和质量越高，利润产生的速度越快，资金积压越少，也就越具备市场竞争优势，从而能够创造出更好的投资绩效，达到良性循环。

　　因此，亿翰智库从企业的存货周转率、资产周转率、员工效能等多个方面综合衡量上市房企的开发运营能力，并依此评选出2020中国上市房企房企开发经营能力十强。

　　●碧桂园：标准化开发运营流程，销售回款能力行业领先

　　2019年碧桂园权益销售金额5522亿元，同比增长10.02%，依然占据行业销售第一的位置，销售额屡创历史新高的强劲增长背后，是企业首屈一指的开发运营能力。截至2019年12月31日，碧桂园业务遍布282个地级市，1299个县/镇区，全面的业务布局更加考验企业的运行效率，但碧桂园通过一系列标准化操作，降低建设开发过程的成本，提高效率，再通过因地制宜的产品设计提升楼盘质量，加快楼盘出售速度，大大提升了存货周转率，加速资金回笼，从而大幅降低资金占用成本，大幅提升ROE水平。

　　2019年碧桂园权益去化率达72%，权益物业销售现金回笼约5301亿元，回款率高达96%，在强力的去化和销售回款能力下，碧桂园经营性现金流自2016年起，连续四年为正。

　　●佳兆业：旧改之王，强大的资源变现能力

　　作为旧改之王，佳兆业在旧改领域有着强大竞争力，2019年佳兆业61%的销售额来自粤港澳大湾区，在持续深耕大湾区的同时，2019年佳兆业迎来旧改土地供应的集中释放，成功将深圳、惠州、上海等多个项目转化为土地储备，截止2019年末，公司的旧改土储货值达到2200亿，占到总货值的42%。

　　●龙光地产：高效的营运能力带来可观利润增长

　　营运效率优势带来了利润的增长及稳健的财务水平。2019年龙光地产实现营业收入578.4亿元，实现30.23%的高增长的同时，盈利能力持续领先行业，公司拥有人应占核心利润100.2亿元，同比增长42.7%，核心利润率17.9%，且财务结构稳健，2019年净负债率67.38%，现金短债比升至2.3倍，短期偿债能力强。

　　此外，融信、世茂、新力、雅居乐、阳光城(000671,股吧)、奥园、恒大这些榜上有名的房企都是在规模发展的同时，不断提升企业开发及运营效率的优秀生，在土储获取、周转能力、盈利能力等方面各有可取之处。2020年，这些房企又将如何面对艰难而又充满发展契机的行业环境，我们拭目以待。