科学城怼上汉溪万博，这场battle太硬了！

　　广州向东向南，近水得月的两个板块，即是科学城、汉溪万博。

　　经过这些年，两个板块都得到了长足发展，成为东部、南部的光辉代表。当然，房价也跟着上涨，如今都上了4字头。至此，刚需购房者回过神才发现，现在高攀不起了。

　　有趣的是，两个板块分庭抗礼，收割的购房者却互相瞧不上对方，各自认为自己的阵地才是宇宙中心。

　　那么，若是让两个板块battle一场，谁能更胜一筹呢？今天我们就来讲透！

　　Round 1：

　　科创产业：汉溪万博＜科学城

　　产业无异于超级印钞机，决定着片区未来经济发展的高度。

　　而科学城，现下就汇聚有大量高新产业、研发机构等，且经过多年发展，已成为广州东硅谷。

　　入驻的科技名企就多达3200家，其中世界500强就去到130家以上，诸如三星、LG、香雪制药(300147,股吧)、宝能、索尼、雪松控制等等；此外还有超过380家研发机构，广州1/3的上市公司……

　　毫不夸张地说，科学城科创产业的密度和精度，在全市都是首屈一指的。

　　而汉溪万博则主要侧重于发展高端商务、总部经济、生态旅游等，目前已有CBD景象，被很多人称之为珠江新城的继承者。

　　思科、欢聚时代、携程等众多互联网大鳄均已落户，入驻企业的数目也更新到4200家，总部经济聚集效应出现。

　　同时，板块内还有长隆欢乐世界、长隆野生动物园等，也能给片区虹吸客流，促进消费。

　　由此可见，在第一回合中，两个板块都有各自的板斧，但总体而言，包揽众多高新科创企业的科学城会更占优势。

　　Round 2：

　　轨道交通：汉溪万博＞科学城

　　除了优质产业，交通，特别是轨道交通，对于一个板块的价值也很重要。

　　就单说轨道交通，两个板块都有各自的地铁线路。已通车的线路中，科学城占有6号线、21号线，汉溪万博握有2号线、7号线，通联广州各区都很方便。

　　不过通车时程则有差别了。以珠江新城为目的地，从科学城站出发，大概需要30分钟，若是从苏元站、香雪站出发，则通车时间需要45分钟。

　　而汉溪万博时程则比较短，以南村万博站为起点，通车时间为30分钟，以汉溪长隆站为起点，通车时间更短，仅为20分钟。

　　除此之外，到明年6月板块还将接入地铁18号线，通车时间还将再压缩。届时从万博出发，往内3站到琶洲，4站到珠城，5站到广州东，往外可到南沙，并通往湾区各地。

　　因此，对于在珠江新城上班的人来说，在轨道交通这一part，汉溪万博略优胜于科学城，更吸引他们前来置业，未来或能引发新一轮价值上涨。

　　Round 3：

　　生活配套：汉溪万博＞科学城

　　一个板块发展潜力再高，如果没有宜居的配套条件，也是白搭。

　　毕竟，现下投资房产不同往常，短期内兑现不了居住价值的板块，未来发展空间再恢弘也有风险。

　　而科学城、汉溪万博相对来说，各项配套基本已经成熟，尤其是是汉溪万博，相当于番禺高端配置的大party！

　　板块内聚集了很多商业体，如天河城、粤海广场、万达广场、海印又一城等，且未来还将串联万博CBD和汉溪长隆，打造亚洲最大的地下空间。

　　总体来看，汉溪万博可以全方位满足居民的娱乐消费需求。

　　科学城也不错，有万达广场、奥园广场、宝能国际体育演艺中心、体育公园等高端配套，但总体看来，这些配套大多集中在香雪-苏元一片，呈点状分布，没有形成规模。

　　相对于日益扩容的科学城（144.65多平方公里），以上这些配套显然无法覆盖到全部居住人群，且随着居住人口的增加，配套资源还会更紧缺些。

　　Round 4：

　　居住环境：汉溪万博＜科学城

　　最后，我们再来看看居住环境。

　　去过科学城的朋友都深有体会，科学城给的第一印象是：笔直宽敞的大道、生机盎然的绿植，开车时心情非常愉悦。

　　不仅如此，板块内还有大大小小各种公园，如香雪公园、科学城公园、体育公园、萝岗公园等等，居住环境非常舒适。

　　加上前期片区规划得当，科学城的建筑密度都比较低，高楼大厦与连片绿植交相辉映，给人感觉非常通透，完全没有珠城的憋闷感。

　　相比之下，汉溪万博则像一个钢铁森林，出了南村万博地铁口之后，举目所望皆是高楼，楼间距还很窄小局促。

　　且相对科学城，汉溪万博的绿植空间比较少，不过其周边有旧村正在旧改中，未来完成后，片区的整体面貌会有比较大的更新。

　　综上来看，科学城依托高新产业带动发展，而汉溪万博则坐拥CBD丰厚红利，未来溢值都有不错的想象空间。

　　但在宜居方面，两者各有长板。科学城产业发展前景好，且环境加分！汉溪万博交通、配套更占上风。

　　因此，如若是在珠江新城上班的白领，PLUS更建议大家选择汉溪万博，毕竟对于购房者而言，交通才是大头，直接决定了生活的便利度。

　　现下，汉溪万博板块内的一手住宅项目有广地花园三期、珠江铂世湾，均价在4-4.5万；另外还有高端豪宅项目金地壹阅府，在售的复式产品售价去到7.8万/㎡。

　　而若是在科学城上班的白领，上车科学城则是完美选项，尤其是在近日人才政策细则出台后，科学城准入门槛比南村万博更低一些，势必会新增大量购房需求，届时房价将补涨一波！

　　当然，购房者在上车时，最好选择配置齐全的优质项目，不仅能保障当下生活质量，且其未来涨值空间更大些，比如大壮名城、品秀星樾等。

　　

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