5月全国300城土地供需规模双双微降,但仍处在年内高位水平。全国主要地级市供应规划建筑面积为10728.89万㎡,同比下降3.3%,环比下降6.47%。成交规划建筑面积为7825.98万㎡,同比下降23.85%,环比下降24.96%;成交市场仍维持在较高热度,溢价率持续上升,流拍率处在低位,一线城市高价地频出,成交总价TOP10榜单中一线城市均上榜。
一、5月土地供需规模双双微降,土地价格持续上升
1、5月土地供应环比下降,但仍处在年内高位水平
据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市5月共供应土地1090宗,与去年同期相比上升2.06%,环比微升1.11%;供应规划建筑面积为10728.89万㎡,同比下降3.3%,环比下降6.47%;推出楼面均价为4134.15元/平方米,同比上涨15.5%。5月土地供应仍处于年内高位水平。
表:全国主要地级市5月土地供应及环同比情况
分各能级城市来看,5月一线城市共供应土地57宗,同比上升明显;供应规划建筑面积548.44万㎡,同比上涨250.62%;二线城市共供应342宗,同比下降16.38%;三四线城市供应691宗,同比上升8.31%。一线城市5月供应量升价跌,二线及三四线土地供应地块楼面价上升。
表:各等级城市5月土地供应及同环比情况
2、5月土地成交面积微降,楼面价创新高
据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市土地成交722宗,成交规划建筑面积为7825.98万㎡,同比下降23.85%;成交楼面价为5758.33元/平方米,同比上涨33.87%。5月,全国土地成交面积微降,略低于3、4月成交水平,价格方面,5月土地成交楼面价再创新高,年内频现优质地块成交。
表:全国主要地级市5月土地成交及环同比情况
分等级城市来看:一线城市成交热度高,5月一线城市成交53宗,成交规划建筑面积525.91万㎡,同比上升132.88%;成交楼面价为17970.12,同比上升34.3%;土地出让金945.07亿元,同比继续翻2倍。分具体城市看,广州城市的土地5月较去年同期升温明显,成交楼面价同比上涨94.99%。
5月二线城市土地成交286宗,成交规划建筑面积3353.38万㎡,同比下降12.77%;成交楼面价达到6813.2元/㎡,同比上涨13.57%;土地出让金2285.99亿元,同比微降0.87%。整体来看二线城市量跌价涨。分具体城市来看,杭州、重庆、成都的土地成交宗数位居前三。
三四线城市土地成面积较去年同期下滑明显,土地成交面积3946.69万㎡,同比下降36.42%;土地出让金1279.63亿元,同比下降29.4%。分城市来看,咸阳、威海土地成交上升明显,环同比均大幅上涨。
表:各等级城市5月土地成交及同环比情况
二、土地市场溢价率连续3月上升,流拍率仍处在低位
5月全国主要地级市溢价率为17.28%,环比上升0.67个百分点,同比下降3.49个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年3季度开始逐渐攀升,2020年5月为土地成交溢价率的小高峰,但仍不及去年同期的溢价水平,处于历史中位水平。
三、杭州土地出让金位居全国榜首,深圳前湾片区地块总价破百亿
2020年5月城市土地出让金TOP10榜单中,杭州以402亿元位居榜首,广州、重庆以372亿元和296亿元位居第二、第三。TOP10榜单中一线城市均上榜,广州位居第二,北京位居第四,深圳位居第七,上海位居第八。
表:2020年5月全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单
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