一锤定音！70年产权自动续期！小产权房要凉了……

 

　　大家好，我是小司。

　　作为今年全国两会重要内容，酝酿多年的民法典草案，提请十三届全国人大三次会议审议。

　　我国首部以法典命名的法律即将正式亮相，其中，第三百五十九条提出：

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。

　　该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

　　没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　虽然在之前的《物权法》和《城市房地产管理法》已经提出过相应文案，但是这次民法典终于一锤定音。

　　这意味着，广受关注的70年产权续期问题，有定论了。

　　简单解释一下前面说的政策：

　　第一：住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

　　第二：70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”？

　　根据民法典的说法：对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。

　　这方面，并非无迹可寻。

　　在此之前，有关人士就曾表示，住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

　　种种迹象都表明，住宅产权续期，“减免”是关键，免费续期的可能性非常高，未来有望通过新的法律规定加以确认。

　　从这次民法典的政策来看，这次除了这两个直白的信号之外，还有两个非常重要的关于房子的信号。

　　第一：房地产税即将呼之欲出；

　　房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是 70 年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。

　　只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。

　　70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不复存在。

　　房屋所有权与土地使用权的分离，通过“自动续期”暂时得以解决，征收房地产税也就有了合理的基础。

　　第二：住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格，土地性质不同，未来待遇大相径庭。

　　根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

　　所谓住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用权一般是70年。

　　而非住宅用地，主要以商业用地、工业用地为主，使用权40年、50年不等。

　　尤其是小产权房，前不久刚明确了不得通过登记备案将小产权房合理化。民法典一出，可以说是小产权房大概率凉了。

　　所以未来我们买房的时候一定要注意，不是什么房都值得买(300785,股吧)，一定要注意土地性质，别为未来找麻烦。

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