土地市场供需两旺 优质地块入市提振房企拿地热情

近期，随着企业复工复产顺利推进，房地产指标如期修复，土地市场行情也在逐渐升温。深圳、广州、北京等热点城市高价地块不断出现，成交额快速攀升，多个城市土地出让成交额超过千亿元。5月28日，上海、成都、佛山等城市纷纷举行土地出让活动。业内预计，在房住不炒政策基调不变的情况下，土地市场供需两旺的行情将在短期内延续。

土地市场持续升温，多项指标上扬

5月份以来，全国土地市场整体延续今年4月份的行情，特别是深圳、广州、北京等城市土地市场陆续出现多宗高价地块。根据机构最新统计数据显示，50个典型城市合计土地出让额1.6万亿元，同比上涨12%。全国土地市场自3月份陆续开闸以来，已出现3宗总价超过百亿的地块，总价超过20亿元的地块44宗，超50亿的土地数量达到21宗。另外，截至日前，北京、杭州、上海等城市今年以来土地成交金额已突破千亿规模，其中，北京为1130亿元，土地出让额居前，杭州为1097亿元，上海为1015.47亿元。

从土地市场供需端来看，自今年4月开始一二线城市纷纷加大供地规模，在市场预期逐步复苏的同时，土地市场成交量也相应上升。除了一二线城市高价地数量逐渐增加，流拍率降低以外，土地平均成交价格和溢价率也逐渐走高。

诸葛找房监测数据显示，4月份全国主要地级市成交规划建筑面积同比上升3.33%，楼面价同比上涨26.29%，溢价率持续上升，流拍率仅为3.54%，处于低位水平。

优质地块入市提振房企拿地热情

今年年初因疫情影响，前期宅地供应节奏较为缓慢，地方城市土地市场一度处于“暂停”状态。随着土地市场逐步回归常态，各城市4月以来推地量明显增加，优质用地的供应量也一直维持在较高水平，重点城市土地市场成交规模持续上涨，尤其是部分一二线城市土地市场呈现供需两旺、量价齐升的态势。

这种情形在5月份以来也不例外，从最近一周的土地市场出让情况来看，包括北京、广州、福州在内的多个一二线城市均有优质土地入市出让。例如，北京最近出让的分钟寺两宗宅地是北京三环周边不多的商品住宅用地；广州番禺汉溪大道地块是片区储备地块中最后一宗住宅用地；广州白云黄石街地块、南京栖霞仙林宅地均是位于市中心的优质好地。地块综合属性较好，位置之优越，自然也吸引了众多房企的关注。

诸葛找房分析认为，多地出让较优质地块，一些地区推出的住宅用地资源稀缺，地理位置佳，且周边配套建设较成熟，教育、医疗资源优质，有利于提振市场信心。特别是厦门等地出现总价超过百亿的高价地块，都使得土地市场热度持续提升。

优质地块频出也吸引了房企积极入市布局，加之近段时间在央行降准降息等政策影响下，国内融资难度降低，房企拿地积极性明显提高。

中指院监测数据显示，2020年前4个月，保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元之间。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。

进入5月，房企拿地热情依然不减。百强房企土地总货值规模达到42万亿元。其中，前10强房企的土储总货值达18万亿元，占百强房企总货值的4成以上，规模房企的土地储备具有优势。

未来土地市场维持稳定

在疫情影响下的一季度数据通常不会对2020年整体市场表现有长期负面影响，随着疫情防控局面进一步好转，房地产市场短期内积累的市场需求有望进一步释放，土地市场回暖的势头会进一步延续。未来一段时间，大部分房企在回笼资金后普遍面临拿地补仓的现象。

业内人士指出，结合近期中央和地方政策调整趋势，稳定仍会是未来房产调控的主要方向，“宽供应、降成本、紧融资”将成为今年土地市场的常态。因此，二季度土地市场成交规模有望维持高位，尤其是市场需求相对更有保障的一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈。同时，随着资金面进一步出现宽松，房企在土地市场的拿地力度也将持续加大。

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