“西美”郑州，我目睹一块土地的极致

　　无论一个区域，还是一块土地，总有它的天分，也有它后天的运气，更有它开发过程中的努力。

　　这三者如果能完美碰到一起，那就是这片区域、这块土地的极致。

　　上个十年，郑西几乎被郑东全面吊打。直到常西湖新区的出现，郑西命运的塔罗牌才开始反转。

　　尤其是在国家级别运动会和三条地铁线的加持下，常西湖一时风头两无，房价甚至逆势反超白沙。

　　对于郑西，常西湖无疑做到了一个区域的极致。而在“西美”战略下，就在这个极致区域内，我又目睹了一块土地的极致。

　　01

　　毫无疑问，常西湖承载着郑西复兴的历史使命。

　　它的天分很好，尤其是区位，无缝衔接高新区、中原区和二七区，是三大老区外溢的第一站。既可满足居住需求，又能享受老城资源和配套。

　　本质上，常西湖基本什么也不用做。因为这样的地段，未来开发什么样的产品几乎都是对的。

　　但常西湖，甚至整个郑州，从一开始就抵住了“诱惑”，在规划上保持节制、守住底线。最明显的是对房企设置准入门槛：全国50强和省内10强。

　　守住准入门槛，就守住了产品标准，也就守住了常西湖的城市高度。

　　所以，我们看到，整个常西湖，居住用地和绿地占比超过70%。这样纯粹的居住区，郑州也只有北龙湖、滨河等寥寥几个。

　　更别说，这里还有投资300多亿的四大中心，以及海绵城市的设计，地下三层的综合管廊，千亩公园的绿意盎然，五湖两库的生态资源。

　　这里还是未来郑州市首府的所在地。

　　这样一个地方，其实不是开发商在选择地块，而是城市在选择开发商。

　　02

　　事实上，常西湖非常类似深圳的后海板块。

　　同样是坚守规划底线，同样是严选开发企业，甚至连资源禀赋都很类似。

　　后海有着深圳最好的海景资源，常西湖则有郑州最好的湖景资源；

　　后海经济高度聚集的地方有一个核心，77万平米的深圳人才公园；而常西湖也类似，磅礴的城市级公园——西流湖公园，正在努力成为郑州的“深圳湾”。

　　◎ 西流湖公园实景图

　　要知道，占地3.2平方公里的西流湖公园，是全省唯一一个在城市建成区内的生态公园。仅湖区面积，就相当于8个如意湖。

　　它的触角，从科学大道一直延伸到中原西路，南北跨度8公里，将形成“一湖、三区、四核、六园、九岛、十六景”的城市中央公园带。

　　就如同后海之于深圳，西流湖之于郑州的意义，不仅在郑西，更在于整座城市。

　　东有北龙湖，西有西流湖，两大城市水域遥相呼应，双星闪耀。

　　正如我们所见，西流湖北部片区最核心的区位，有一个叫碧桂园西湖的超级项目，做了很多超前设计，包括沿湖商业、地标建筑等。

　　但没想到，在西流湖南部片区，还藏着一枚更大的彩蛋。

　　03

　　这个超级大彩蛋，就是碧桂园名门凤凰城。

　　正如上文所说，在常西湖，不是开发商选择地块，而是城市在选择开发商。碧桂园名门凤凰城就是最好的证明。

　　某种程度上，仅“凤凰城”三个字，就意味着一块土地的极致。

　　比如碧桂园第一座“凤凰城”——广州凤凰城，占地面积超过1万亩，从02年开售至今，已有十万业主入住。

　　它真正厉害的地方，不是大，而是打造了一个有机更新的“微缩城市”。

　　这里有双向八车道的城市主干道，有原生态的湖泊、绿地，15所学校、6家大型医院、10个购物中心及商业街、大型超市、各类酒店、巴士公交……

　　现在，郑西选择了碧桂园，而碧桂园选择了“凤凰城”。

　　从这里，一块土地的极致之旅便开始了。

　　碧桂园名门凤凰城位于建设路西三环以西，是常西湖片区离三环主城最近的地方。

　　项目西边是常西湖的核心区，东边就是西三环快速路，从贾鲁河蜿蜒而来的西流湖穿流而过，于此造就一湾极致稀缺的一线湖景。

　　而凤凰城划定的范围边界，超过6000亩，大到足以容下人们对城市复兴与未来繁华的所有想象。

　　在土地稀少的三环主城边，开始一场难再有来者的造城之旅。凤凰城用产品的极致，适配土地的极致。

　　比如对公园绿地的适配。小区外，是4800亩的西流湖公园；凤凰城内，也规划了数目繁多的公园绿地，各种街角公园、景观绿道。

　　就好像那一片片永不消退的绿意，从小区外一直延伸到了社区内。你的家，真的安在了公园里。

　　再比如对城市繁华的适配。凤凰城规划了约47万方的商务，包括文化中心、休闲中心、商务办公、社区商业等各种业态。

　　在这里，当年十万业主爆买广州凤凰城的传奇，似乎有了郑州版的可能。

　　04

　　一边是主城的配套与便利，一边是媲美“日月同辉”的摩登都市奇观，神奇地在凤凰城合体了。

　　在这样一片浓缩城市未来的荣光之地，凤凰城更令人动容的一点，是对年轻人的友好。

　　年轻人爱逛街、爱时尚，留恋城市繁华，这里有40多方的商务，集多种业态商务商业配套于一体。

　　年轻家庭焦虑的上学问题，也不必担心。这里规划了12所学校，涵盖了从幼儿园到小学中学的全方位的学校。

　　就算是有一天，家长圈里公认的头牌名校坐落于此，也大可不必惊奇。

　　就连和恋人、妻子、孩子、爸妈漫步闲聊、共享亲情之乐的地方，都已被千亩西流湖公园提前预定好了。

　　即将开盘的凤凰城首期地块天玺湾，更像是一束照向年轻人的机遇之光。

　　从高空俯瞰，天玺湾恰好处于西流湖河湾处，一汪碧水隔路相望，部分户型可做到三面环水的奢侈享受。

　　更别说，300米外就是地铁一号线西流湖站，无缝连接，通达全城。

　　首推户型更是年轻刚需、刚改群体的心头爱，建面约89㎡的三室两厅一卫，建面约115㎡的三室两厅两卫，满足年轻人对于家的所有想象。

　　要知道，主城地块早已进入绝版倒计时。哪怕是把目光放远到四环，恐怕也难找出第二个像凤凰城这样，对刚需、刚改族如此友好的项目了。

　　也难怪，身边很多攒足平方米的年轻人早已暗下决心，非凤凰城不买了。

　　05

　　对于讲究品质的年轻人来说，住全城最好的房子，恐怕是所有梦想中最殊途同归的一个。

　　“最好”的标准中，地段永远排在第一，且最为苛刻。你必须沿着三环主城画小半径的圈，再在其中甄选。

　　任何一座国际大都市也一样。

　　在纽约，豪宅成交纪录每每被刷新时，新闻标题的关键字永远是“俯瞰中央公园”；在伦敦，同样的新闻，视角永远离不开古老的泰晤士河。

　　在深圳后海，最好的地段永远属于头部企业以及身家亿万的富豪；但在郑州西流湖，城市展露最温情的一面，向年轻人敞开接纳的怀抱。

　　对于这座千万人口的大都市，凤凰城像是留给年轻人的一道“暗门”，从这里开始属于每个年轻个体的时代奇迹！

本文首发于微信公众号：楼市观澜。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。