两会速递︱楼市定调，这类房子不能碰！

全国人民期待两会来临，政府工作报告给今年的楼市再度定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

值得重视的是，有三大趋势性观点没有被提及。首先2019年7月首次出现在政治局会议通稿里的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这次报告没有提及！第二近年来市场提到的“房地产税”这次报告没有任何信息。但是考虑到前几天中央在“加快完善社会主义市场经济体制”的最新意见里，提到“稳妥推进房地产税立法”。可见这是一个中期计划， 2020年房地产税立法不会出台。第三以往强调的 “城市主体责任”没有提及。

地产凝眸团队判断，这是因为今年经济面临较大压力，未来楼市将维稳为主，不排除个别区域、个别楼市继续上涨。

对于深圳楼市而言，既存在部分新房远低于同片区二手房价格物业，也存在部分新房价格虚高楼盘。前者，一般采取摇号方式销售，业界谓之“打新”，意味着买到就是赚到；后者则是本文标题提到的不能碰物业！比如位于深圳龙岗3号线轨道南侧仁恒公园世纪！

毛坯的仁恒公园世纪均价5.2 万+，

性价比低！

近日，深圳市龙岗龙城街道的仁恒公园世纪2期取得预售许可证，媒体传于本周末开盘，一次性推1383套住宅，从市场监督局价格看备案毛坯均价高达5.2万/㎡。

那么这个盘是否值得买呢？地产凝眸团队从5个维度进行了客观分析，大家可以自行脑补下！

交通区位

项目目前营销中心距离大运地铁站1.2公里，可以步行到项目。但是从地铁物业标配300-500米距离看，仁恒世纪公园显然不属于地铁物业。当然考虑到小区部分物业临近龙岗大道和轨道3号线，还是有地铁物业成分在。但是噪音太大，所以做成了公寓和商业。

从区位看，属于龙岗中心城三号线轨道南区，不属于真正意义上大运片区，且周边环境较为一般。

学校一般

从学校看，不属于全国性知名学校。在全国排名前20学校中，找不到上海外国语大学附属中学。在上海学校排名中，还位列16名，典型的二流学校。在深圳连10大都进不去。

另一方面，引入学校水平如何，尚待时间检验。从深圳引入学校看，华中师大附属龙岗中学升学率不错，其他包括华南师大附属中学都没有彰显应有的实力。

可见，仁恒公园世纪宣传的学位一般，并不值得购房者额外追捧。

品牌有投诉 质量存疑

从质量看，不像宣传那样可靠。从网上曝光维权数据看，仁恒如果说早年尚有一定口碑的话，那么近年来表现就令人失望。

据媒体公开报道，仁恒置地南京标杆项目——仁恒江湾城曾因学区配套不兑现引发大规模业主维权，苏州仁恒项目更被爆出“豪宅变闹新房”，苏州仁恒双湖湾现“天崩地裂”。深圳仁恒峦山美地花园也存在漏水等质量投诉，造成30多户业主拒收房问题。而今，深圳龙岗仁恒梦公园和仁恒世纪公园大肆宣传“品质”，但是这样品质是否为交房后品质值得怀疑。

性价比低

从性价比看，偏低。真正自住购房者觉得价格偏高，对于投资客户而言，这个价格不如买真正大运核心区物业，比如都会颐安中央，也不如龙岗其他片区，比如坂田、布吉，升值更快，更近中心区。

从项目一期和周边二手房价看，仁恒世纪公园二期房价超出周边二手房25%左右，性价比极低。从投资看，小区体量庞大，住宅总套数高达近1800套，还有数量不小公寓，未来转手困难。

我们提醒，在“房地产税”终将推出大背景下，未来楼市呈现出强强者恒强格局，未来无论是自住购房者还是投资者更看重项目内在品质，比如真实学位、比如真品质、比如二手房升值率等。

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