第21周百城二手住宅市场预期持续向好，长三角城市群涨幅居首

诸葛找房数据研究中心 2020-05-25 11:49 阅读 2000+

诸葛点评：

2020年第21周百城二手住宅市场均价为15224元/平方米，环比上涨0.12%，涨幅较上周扩大0.05个百分点。其中，上涨城市数量为55个，较上周增加9个，平均涨幅为0.37%；下跌城市数量为41个，较上周减少11个，平均跌幅为0.23%；持平城市4个。

分城市等级来看，第21周仅三四线城市二手住宅市场价格环比上涨，一、二线城市均环比微跌。其中，一线城市市场均价为61261元/平方米，环比微跌0.02%；二线城市市场均价为18051元/平方米，环比微跌0.01%；三四线城市市场均价为11608元/平方米，环比上涨0.25%。

分区域来看，第21周除海峡经济圈城市市场均价环比下跌外，其他区域均环比上涨。其中，长三角经济圈城市市场均价为19587元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅扩大0.08个百分点，涨幅居首；海峡经济圈城市市场均价为25717元/平方米，跌幅为0.09%。

一、第21周百城二手住宅市场价格环比上涨0.12%，疫情后市场预期持续向好

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第21周百城二手住宅市场均价为15224元/平方米，环比上涨0.12%，涨幅较上周扩大0.05个百分点，市场价格在平稳区间波动。5月以来，市场活力持续恢复，土地、新房市场一度火热，在一定程度上也带动二手住宅市场预期向好，价格回涨。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第21周上涨城市数量增加明显达55个，涨幅扩大0.06个百分比

第21周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为55个，较上周增加9个，平均涨幅为0.37%，较上周扩大0.06个百分点；下跌的城市数量为41个，较上周减少11个，平均跌幅为0.23%，较上周扩大0.04个百分点；持平城市4个，比上周增加2个。本周市场价格上涨的城市数量增加显著，下跌城市数量减少显著，涨跌幅度均有微幅扩大。

本周环比涨幅TOP10以珠三角和长三角经济圈的二、三四线城市为主，且多为沿海热点城市。其中，东莞和杭州以1.43%的涨幅并列居首；盐城以1.40%的涨幅位居第二。本周涨幅前十的城市中，有8城涨幅超过1%。

环比跌幅TOP10以珠三角、环渤海经济圈城市为主，二线城市数量占一半。其中，海口以1.54%的跌幅居首；桂林和济南分别以1.36%和0.85%的跌幅位居二、三。整体来看，本周多数下跌城市跌幅在合理区间，仅个别城市跌幅较大。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、第21周仅三四线城市环比上涨，一二线环比微跌；长三角城市涨幅居首

分城市等级来看，第21周仅三四线城市二手住宅市场价格环比上涨，一、二线城市均环比微跌。其中，一线城市市场均价为61261元/平方米，环比微跌0.02%，连续7周上涨以来市场价格有所回落；二线城市市场均价为18051元/平方米，环比微跌0.01%；三四线城市市场均价为11608元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅扩大0.21个百分点，主要是受结构性上涨拉动。

分区域来看，2020年第21周除海峡经济圈城市市场均价环比下跌外，其他区域均环比上涨。上涨区域中，长三角经济圈城市市场均价为19587元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅扩大0.08个百分点，涨幅居首；珠三角经济圈和东北城市市场均价分别为21076元/平方米和10149元/平方米，涨幅为0.16%和0.13%，分别位居二、三。海峡经济圈城市市场均价为25717元/平方米，跌幅为0.09%。