香港鸭脷洲住宅地5月22日截标 或将吸引发展商争相竞投

观点地产网讯：根据此前香港地政总署公布的信息，鸭脷洲海旁道住宅地将于5月22日截标。市场预期，地皮发展规模适中，加上港岛区地皮较为罕有，将可吸引发展商争相入标竞投。综合市场预测，地皮估值介乎约10亿至12.2亿港元，每方呎楼面地价约1.15万至1.3万港元。

观点地产新媒体此前报道显示，上述宅地位于鸭脷洲内地段第137号，地盘面积约为1,128.8平方米，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。最低楼面面积为4,921平方米。作私人住宅用途的最高楼面面积可达8,201.6平方米。作非工业（不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站）用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。

华坊咨询料今次推出的住宅地地皮规模适中，总投资金额不高，预计能吸引中小型发展商入标，料入标反应热烈，中标发展商会以7.6至8倍地积比开则，楼面尺价约1.24至1.3万港元，可售11.8至12.2亿港元。

莱坊同样预料地皮入标反应会不错，莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文预期，项目将吸引7至10个中大型发展商入标，惟受疫情、经济下行及失业率上升等因素影响，发展商在出价上会比较保守，估计每平方尺楼面地价约1.15万至1.3万港元，估值为10至11.4亿港元，总投资额约20亿至25亿港元。

上述人士续称，地皮近豪宅项目“南湾”，落成后可享香港仔南避风塘一带的海景，由于地皮呈长条形，估计发展商主力开中型单位，令较多单位可享海景，估计住宅项目落成后可提供150至200中型单位，并主攻家庭客及换楼客，落成后每尺楼面料售2.5万港元起。