珠光控股33.18亿出售广州黄埔火村旧改项目全部股权及贷款

观点地产网讯：4月22日晚间，珠光控股集团有限公司发布公告表示，公司全资附属公司裕德投资有限公司（作为卖方）、珠光控股、天腾、目标公司与买方订立合作开发协议。

根据协议，买方以代价人民币15亿元购买待售股权及相应贷款及购买待售贷款，该笔贷款于2019年12月31日约为人民币18.18亿元，合计交易价款33.18亿元。

此外，根据共同开发协议，买方须于完成时以珠光控股为受益方承担未偿发展成本。

据观点地产新媒体了解，此次交易的目标公司为广州御宏投资有限公司，项目公司为广州宏祥房地产有限公司，涉及标的为位于广州市黄埔区火村城市更新项目，地盘面积约为61.51万平方米，划分为融资区及重建区。

其中，重建区的地盘面积约为26.09万平方米，当中可建筑面积约为23.41万平方米，包括约76.43万平方米的住宅区、约8.4万平方米的公用设施、约2.64万平方米的商业物业及办公室；共划分为五个区域并分五个阶段发展，有待政府最终批准。

融资区区域面积约84.42万平方米，其中包括面积76.04万平方米的住宅区、面积4.18万平方米的教育机构、面积2万平方米的公共服务区以及面积2.2万平方米的公用设施区。

据悉，有关该土地的城市更新项目，目的为将该土地及其上的楼宇重新发展成住宅区、商业区及办公室。

此次交易买方为广州博浩企业管理合伙企业（有限合伙），其最终实益拥有人为温天纳及张懿。

于公告日期，目标公司的待售股权（尚未缴足）相当于所有股权，由裕德投资持有90%及由广州融晟持有10%，而目标公司的溢利则由裕德投资分占73.8%、由东进公司分占18%及由广州融晟分占8.2%。

珠光控股表示，预期就出售事项确认未经审核收益约人民币11.53亿元。董事预期出售事项所得款项净额经扣除直接应占的开支后约为人民币31.64亿元，将用作偿还集团银行及其他借款；及为其他物业发展项目提供资金。

此外，珠光控股还表示，出售事项可令集团免除为未偿发展成本提供资金，让集团于适当时候变现其于该项目（广州市土地城市更新项目）的投资。