观塘安达臣道首置盘地最少收7标书 中海外、信和入标

观点地产网讯：5月15日，观塘安达臣道首置盘地截标，就现场所见，至少收7份标书，包括华懋、中海外；佳明集团、嘉华国际、信和置业以独资入标及一家不知名公司，另恒基兆业联同远东地产及帝国集团合资入标。

佳明集团项目经理曾嘉敏表示，公司以独资入标，冀增加土储，且项目适合中小型公司发展上车盘，虽然担心项目需要首置单位落成售出后才可以出售私型部分，减慢资金回笼时间，故在出价上较为保守。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫微表示，项目位置处于九龙半山，惟项目限制较多，会反映于出价上，所以会较审慎。

市场对项目估值介乎约46亿至90亿港元。项目地盘面积约21.7万平方呎，分为A区及B区两部份，当中A区最高可建楼面近61.8万平方呎，B区则为47.1万平方呎。位处市区山上，景观开扬，都有一定吸引力，加上住宅地需求大风险相对低，相信流标机会不大。惟招标条款较为复杂，相信会影响到发展商投地意欲，出价会倾向保守。

根据卖地章程，今次首置项目的折扣率为8折，在项目取得入伙纸后，政府会随机挑选约1000个单位作为首置单位，加上发展商要待首置单位公布单位售价后，才能公布项目余下的私楼单位售价，一方面限制发展商定价弹性，另一方面亦意味着只能以现楼出售，发展商不能出售楼花。卖地章程亦限制单位面积须介乎247至495平方呎，并规定当中200个单位须为开放式、250个为一房、550个为两房间隔。