中国楼市刚需购房者不足30%！

央行发布数据显示，截止到4月末，广义货币（M2）余额达209.35万亿元，同比增长11.1%。刘全认为，货币供应量持续增长，已成为世界各国普遍采取的金融政策。货币供应量的增加，能刺激房地产市场发展和房价上涨。全国房价是涨是跌主要考量以下的指标：土地价格、货币政策、人口和利好政策等因素。全国土地价格持续上涨，宽松货币政策和大中城市放宽落户等叠加影响，3年之内，全国房价下跌已经无望。

中原地产调查数据显示，2020年4月，200个大中城市土地成交均价2980元/平方米，土地平均溢价率12.7%。刘全认为，房地产开发中土地价格占总开发成本约40%，土地价格是影响房价高低的主要因素之一。4月份，全国土地市场成交规模趋于下降，一二线城市和优质的三四线城市频现抢地潮，土地价格依然大幅上涨。4月份全国土地价格仍保持高位，土地溢价率持续走高，房地产开发商对后市预期仍然看好。

央行公布调查数据显示，2019年，全国城镇居民家庭的住房拥有率95%，一套住房的家庭占比57%，两套住房的占比32%，三套及以上住房的占比10.7%。刘全认为，全国房价高企20多年，引发房地产市场暴利，在利益驱使之下民众有钱就买房子或投资炒房居高不下，引起房价越买越涨。房地产市场在宽松信贷政策和投资炒房等叠加影响下，推动房价持续攀升。中国楼市刚需购房者不足30%，大部分是投资炒房者和改善购房者。

刘全认为，全国土地价格持续上涨，促进了房价上涨的市场预期，从而开启房地产市场过热的可能性。若高溢价地块频出，必定会助长房地产市场投资预期。如果市场预期形成共识，就需要付出更大的代价才能够控制住房价大幅上涨。全国房价在疫情之后，依然能表现出强劲的韧性，离不开银行宽松信贷政策和楼市救市政策等有力支撑。全国房价上涨，不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。