19周全国主要地级市土地成交量跌价升，一线城市房企拿地积极性较强

第19周受一线城市供地步伐加快带动，全国主要地级市土地供应规划建筑面积2616.72万㎡，同比上升3.55%，环比上升25.62%；成交规划建筑面积1165.66万㎡，同比下跌48.96%，整体成交面积不及疫情期间水平，三四线城市下滑明显。从地块上看，北京一日拍出3宗高价地块，其中一宗楼面价高达6.72万元/平。

一、成交量跌价升，一线城市供地步伐加快

1、受一线城市供应加快带动，19周土地供应同环比均上升

据诸葛找房数据中心监测，2020年第19周全国主要地级市土地供应260宗，供应规划建筑面积2616.72万㎡，同比上升3.55%，环比上升25.62%；推出楼面价为4871.87元/㎡，同环比均上涨。其中住宅供应181宗，供应规划建筑面积为2201.15万㎡，推出地块的楼面均价为5185.63元/㎡；商业地块供应79宗，供应规划建筑面积为415.6万㎡，推出地块的楼面均价为2912.8元/㎡。第19周土地供应规模上升，同环比双双上升。

表：全国主要地级市第19周分类型土地供应及同环比情况

分各能级城市来看，环比来看，第19周除一线城市土地供应上升明显外，二线及三四线土地供应步伐放缓。第19周一线城市供应土地供应21宗，供应规划建筑面积313.37万㎡，推出平均楼面价为14499.2元/㎡，同比上涨75.72%，环比下降29.4%，推出地块的品质较疫情期间有所下降；二线城市土地供应72，供应规划建筑面积908.94万㎡，推出楼面价为6167.67元/㎡；三四线城市本周供应土地167宗，供应规划建筑面积1394.411万㎡，推出楼面价为1661.78元/㎡。

表：各等级城市第19周土地供应及同环比情况

表：全国主要地级市第19周分类型土地成交及同环比情况

从各等级城市来看，第19周各能级成交面积均下降，其中三四线成交面积下滑明显。从成交楼面价上看，各能级城市成交楼面积均高于去年同期，但一线城市和三四线城市成交楼面价环比下降。

表：各等级城市第19周土地成交及同环比情况

图：各等级城市第19周溢价率及同环比

流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍6块，流拍率为5.3%。流拍率处于低位水平，在供应端政策宽松下，各地政府支持房企平稳发展，房企积极补仓，流拍率相比去年底有所收窄，处于历史低位水平，但高一疫情期间的流拍率水平。

三、北京出让金以113亿元高居榜首，单宗楼面价高达6.72万元/平 

2020年第19周土地出让金TOP10地块榜单中，北京以113亿元位居榜首，无锡、杭州以94亿元和86亿元位居第二、第三。本周北京市土地成交火热，5月9日一天拍出3宗地块，土地出让金超百亿元，其中，丰台南苑一宗土地以溢价率26.26%，楼面单价6.72万元/㎡，土地出让金72.2亿元成交，预计未来售价单平10万+。成交总价TOP10榜单中，北京上榜2宗土地。

图：第19周全国主要地级市土地出让金排行榜单

图：第19周全国主要地级市土地成交总价排行榜

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