全国根基最扎实的二线城市,蜕变前夕已至,其中有楼市大机遇

和讯名家 2020-05-12 12:14 阅读 885

  一季度,几乎所有重点城市的GDP增速都是一片负值,只有一个城市仍然做到了正增长——南京

  南京,十朝都会,六朝古都。相比于近年来崛起城市,杭州的数字经济,合肥的高科技,西安的疯狂落户,南京似乎没有给到人们以惊喜,但默默中南京却已夯下最扎实的根基。

  国内大多数城市的崛起都是通过“长板效应”,塑造优势产业,迅速在优势领域上攀登到顶点,从而带动城市其它方面的发展。典型如杭州的互联网,合肥的高科技。

  但南京不一样,南京是走全面发展、齐头并进之路。没有一枝独秀到能让我们津津乐道,但综合水平却最为领先,经济、金融、城建、科教、文卫、交通等等无一不强,堪称八项全能。

  千年来,南京就是南方的政治经济文化中心,除了人口少导致的体量不足,几乎没有短板。南京常住人口只有850万,相比杭州、成都、西安、武汉等人口过千万的城市,还有不少差距,但其它各项指标却在二线城市中遥遥领先。

  最直观的GDP上,2019年南京GDP已迈上1.4万亿台阶,GDP增速高达7.8%,而且往年一直都在8%的增速以上。

  南京的社会消费平零售总额排全国第九,人均社消更是国内大城市中首屈一指,远远抛开其它城市。新街口的商业密集,有“中华第一商圈”之称,南京德基广场2019年销售额达到112.4亿元,是华东最大的商场。

  2019年,南京资金总量3.52万亿,排全国第九,是东部仅次于上海、杭州的金融中心。

  今年一季度,南京金融机构本外币各项贷款余额35200亿元,同比增长15%,比年初增加1483亿元,同比多增34亿元,余额和增量都在江苏保持第一。在疫情人人自危,捂紧钱包之时,企业和普通人还敢贷款,可见其经济之活力。

  教育上,南京被称为全国科教第三城。2017年南京双一流大学数量仅次于北京、上海两大城市。

  城市建设上,南京北有江北新区,西有河西新城,南有南部新城,东有东部新区。

  2019年,江苏省明确提出要将南京打造成“长三角仅次于上海的核心交通枢纽”。南京已经是省内唯一同时拥有千万级大型机场、亿吨级海港、国家级铁路枢纽的城市。铁路网密度、高速公路密度皆是全省第一,一条长江之上,已建成11条过江通道。

  南京的轨道网堪称四通八达,沪宁城际、京沪高铁(沪宁段以及宁徐段)、宁杭城际、合宁客专以及宁安客专等诸多线路,连通整个长三角地区,乃至山东、北京、武汉。

  在地铁建设上,南京仅次于北上广三大城市,运营里程高居全国第四。

  不同于苏州的外资和杭州的线上经济占大头,在南京的产业版图上,工业占据重要地位,一些平时“不受待见”的工业,却是关键时刻经济行稳致远的压舱石。

  譬如一季度,南京钢铁实现营收354亿元,同比增长5.6%;工业总产值169亿元,同比增长3.5%。

  在传统工业压舱的同时,一批新兴产业逆势增长,科创企业强劲发展。

  一季度,高技术制造业、电子信息、医药行业增加值分别增长22.9%、27.2%、9.3%,工业机器人、电子元件、集成电路产量分别增长58.3%、25.8%、80.4%。

  新型研发机构发展态势良好,高成长性企业大量涌现,独角兽企业从两年前的2家增长到15家,新增入库科技型中小企业2200多家、同比增长一倍多。

  所以,南京才能在疫情期间,全市经济顶住疫情冲击,“经济运行总体好于年初预期,主要指标好于全国、全省平均水平。”

  南京要经济体量有体量,能挤进前十;要增速有增速,远远抛开其它城市一截;要资金,在东部仅次于上海杭州;要消费潜力,南京更是全国第一;要人才培养,南京科教全国第三;要城建,河西新城成效斐然,米字型高铁网打造交通枢纽,地铁建设仅次于三大一线。如果再细数下去,还能数出更多。

  放眼全国,哪个二线城市能如此均衡全面地发展?也就南京。

  在疫情之中,南京已渐露头角。

  疫情的应对,最能反应一个城市的能力和行动力。

  疫情发生之时,南京迅速防控。在1月24日,武汉封城的第二天,南京就启动了一场大排查。除夕夜上,一夜排查完1.1万多个重点人员。2月19日之后,确诊病例数就一直保持0增长,并且在3月9日实现93个确诊患者全部出院。

  这就是南京的反应速度和城市控制力!

  疫情高峰后的复工复产,南京更是突显出核心城市的担当和魄力,为经济的复苏做出了不可磨灭的贡献。

  正常城市的反应是怎样的:2月8日,苏州严控全面升级,湖北省及外省9市人员不得返苏,高速出口已劝返。2月9日,无锡对来自鄂浙粤等7省人员一律劝返。

  而南京,在2月7日就发布通告,2月10日逐步启动企业复工复产,而像南钢等一些南京企业根本就没有停产,正常上班。

  在新增确诊人数还处在高峰之时,南京就敢冒天下之大不韪,为人所不敢为,做出复工复产的决定,领导层也是“身先士卒”,带头促消费、摘口罩。

  在3月9日,南京“一把手”率先带头上街消费下馆子,到当地一家传统小吃店,吃了碗鸭血粉丝汤。

  3月13日,南京成为全国最先发放消费券的城市,发放3亿多元的消费券,拉动消费。

  3月19日,南京当地班子开会,全体摘了口罩。

  这些举动极大地促进了当地的消费提升,更是将疫情对城市的影响减小到最低程度,把这次疫情的直接影响时间,缩短到只有一二十天左右。

  疫情期间,南京的基建工程基本没停,格力电器(000651,股吧)、园博园、地铁5号线等13个重大项目连续施工,中兴通讯(000063,股吧)、LG滨江工厂和台积电等百亿级产业项目相继投产。

  作为全国率先行动的城市,这背后反映的是南京面临大事的担当、勇气和魄力。

  南京人少,因为江苏强市太多了,大家没必要挤到省会来。但南京都市圈的出现,会让这一趋势得到扭转,南京地位将会超然起来,真正匹配得上“省会”二字。

  2018年,十九届中央巡视组就明确提出要提高南京首位度,建立“南京都市圈”。

  去年,南京市市长在作政府工作报告时,首条即提“提升省会城市功能和中心城市首位度”,连用三个形容词:“以国家和省全力支持南京建设发展为动力,理直气壮讲首位度、全力以赴干首位度、名副其实增首位度。”

  南京地理位置很特殊,是极少数的位于省份行政边界的省会城市,以至于被戏称为“徽京”,但这也是它的优势,可轻易辐射安徽和苏北地区。

  不管是立足于长三角,连接安徽和苏北,还是中部崛起,对接中部的武汉、成都,长江之上的南京和南京都市圈都扮演着必不可少的角色。尤其是都市圈的打造上,南京已经有了宏伟布局,这从南京的交通网络上也可管中窥豹,略见一二。

  南京一方面打造“米字型”高铁枢纽,四通八达的未来高铁网,让南京成为中心交通枢纽。

  另一方面,南京为了构建起都市圈,地铁网向四方城市伸出了爪牙。

  往西,有s2线(宁马线),连接南京和马鞍山市区;

  往北,有s4线(宁滁线),连接南京和滁州市区,而且还有南线和北线;

  往东,有s5线(宁扬线),连接南京和扬州市区;

  往南,有s6线(宁句线),连接南京和句容市区;

  南京最大的问题是,一直都没有找到合适的快速发展之路。南京要当区域老大,自然不能靠那些低附加值的传统产业。

  所以近年来,南京在大力发展先进制造业和现代服务业,调整产业结构,淘汰落后产能,服务业和高新技术业在飞速发展之中。

  2019全年规模以上服务业实现营业收入5694.6亿元,比上年增长12.5%,其中高技术服务业、科技服务业营业收入分别增长15.2%、14.5%。其中,信息传输软件和信息技术服务业增长19.5%、科学研究和技术服务业增长11.1%。规模以上互联网和相关服务、软件和信息技术服务等新兴行业营业收入分别增长26.0%和22.4%。

  2019全年新增高新技术企业1562家、增长50.1%,总量达4680家;入库科技型中小企业6685家,比上年翻一番;新增备案新型研发机构102家,累计备案210家。

  在打造新产业的路上,南京提出了打造具有南京特色的四大产业地标行动计划:新能源汽车、集成电路、人工智能、软件和信息服务产业。

  新能源汽车:南京产量占据全省一半以上;

  集成电路:聚集了台积电、紫光集团、中电科55所、华天科技(002185,股吧)等企业,以江北新区为核心,重点打造具有国际影响力的集成电路产业基地,有望成为继上海、北京之后的第三大集成电路产业重镇;

  人工智能:南京综合实力排名进入全国前十;

  软件和信息服务产业:做大做强“一谷两园”即中国(南京)软件谷、南京软件园、江苏软件园,打造全省第一、全国前三、全球有影响力的产业地标;

  放眼整个江苏,能和南京一拼的只有苏州。但因为国际贸易环境变化,依赖出口的苏州会越来越受影响,传统的制造业出口城市必然会衰落。

  另一方面苏州县域经济的苏南模式已经逐渐跟不上时代的发展,而且苏州离上海太近了,缺乏聚集力的苏州很难抵抗上海的虹吸。

  实际上,苏州和南京并不存在直接的竞争关系。未来,整个江苏,必然要以南京为尊。

  4月,南京市区住宅成交量已经回复到正常水平,同比去年上涨13.4%。而房价也保持长期上涨趋势,同比上涨12.4%。

  去年五一期间(5.1-5.4),南京成交283套,而今年同期,南京成交677套,成交量同比涨幅139%。疫情对楼市的负面影响可以说已经去除,楼市已经重新进入良性发展阶段。

  2020年,城市的发展大势之下,南京房价一定会涨,但在调控之下,楼市仍会是稳字当头。但在人口和人才吸引的需求下,大概率会继续放宽落户政策和人才购房政策,而这不失为被限购者趁机入场的一个机会,也是抓住南京蜕变机遇的窗口期。

  改革开放前四十年,是中国经济从弱到强的四十年,城市发展可以求快不求全。而如今,中国经济已经进入到“重质”的新阶段。在经济发展的新阶段,谁的根基更扎实,谁能抵抗各种风险走得更稳,谁就能走得更远。

  在未来,长三角会是中国经济最活跃,也是城市竞争最激烈的区域之一,但根基最扎实的南京必将在这个舞台上脱颖而出。

  南京高速发展的经济惯性已经形成,只要保持发展如今的良好发展趋势,今年经济赶超天津几乎板上钉钉,近期超越苏州也不出意外。

  不要忘了,南京是全国第二经济大省的省会。金陵岂是池中物,一遇风云便化龙。

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(责任编辑:王治强 HF013)

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