长三角之核！大虹桥板块解读

熟悉我们的朋友都知道，我们一直非常看好上海的大虹桥板块。但一直以来，我们发现，都说大虹桥很牛，但媒体圈里很少有能把大虹桥的板块以购房者的眼光讲清楚的，不是专业度不够，就是广告性质浓厚。

大虹桥到底牛在哪里？大虹桥有哪些板块？买房人应该选择哪里？

就让我们作为大虹桥专家，为你深刻解读大虹桥的内涵与前景。

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很多人张口闭口大虹桥，但大虹桥具体指哪里，却没几个人说得清楚。

有人说，青浦华新是大虹桥，有人说，松江新桥也是大虹桥，甚至有人说，嘉定安亭都是大虹桥。

那什么才是真正的大虹桥呢？

按照官方的定义，大虹桥只有一个，就是面积为88平方公里的“虹桥主城片区”。

这片北至G2京沪高速、东至外环线、西至G15沈海高速、南至G50沪渝高速的区域，主要涉及的板块，我们称之为大虹桥的5大核心板块，包括：

核心区：闵行新虹

西虹桥：青浦东徐泾

南虹桥：闵行华漕

北虹桥：嘉定南江桥

东虹桥：长宁程家桥、新泾

其余不在上述范围之内，却打着大虹桥旗号的板块，就像奉贤金汇说自己是“前滩南”，浦东祝桥说自己是“张江东”，统统都是李鬼！

但是，除了核心板块之外，大虹桥附近的一些板块也因为与虹桥便捷的交通通达度，成为了大虹桥的6大辐射板块，这些板块也会随着大虹桥的蓬勃发展而被持续带动，包括：

通过华江路、嘉闵线、13号线西延线：嘉定北江桥

通过沈海、沪常高速：青浦华新

通过17号线、崧泽高架：青浦徐泾

通过17号线、沪渝高速：青浦赵巷

通过25号线、嘉闵高架：松江九亭

通过嘉闵线、机场联络线、嘉闵高架：闵行七宝

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那么，搞清楚了大虹桥的界限与板块之后，我们就要来搞清楚，大虹桥，究竟牛在哪里？

首先，大虹桥，是上海面向长三角、面向世界的门户枢纽。

上海的东边是什么？是一望无际的大海，主要对接的是日韩、欧美等外向经济。

上海的西边是什么？是江苏，是浙江，是广袤的大陆腹地，主要对接的是以长三角为代表的内向经济。

大虹桥，非常精准地卡在了上海西向的节点上，以强大的枢纽能力吸纳了源源不断的资源、人才、信息、资金。

无论是沪宁廊道的苏州、无锡、常州、镇江、南京，沪湖廊道的湖州，还是沪杭廊道的嘉兴、杭州，所有长三角的重要城市要进入上海，大虹桥都是第一站。

这个枢纽的强大，是建立在无缝衔接的多维交通基础上的。

说到虹桥枢纽的巧妙布置，不少人都知道，机场+火车站，很厉害，但如果仅仅把这理解成机场连着火车站，那可太小看它了，毕竟虹桥枢纽汇集了：

世界最大的铁路客运中心——16台30线的虹桥火车站，京沪高铁、京沪铁路、沪宁城际、沪昆铁路、沪杭甬客专、沪杭城际汇集于此；

虹桥国际机场——拥有两条跑道、89个机位，可通达156个国内航点、124个国际航点，2019年旅客吞吐量达4564万，全国第八；

轨道交通——地铁2号线、10号线、17号线、机场联络线、嘉闵线；

高速巴士中心——枢纽衔接沪宁、沪杭、沪嘉、A9高速公路等通往长三角地区的交通要道；

出租车、网约车中心，市内公交始发站，等等等等。

如此强大的交通网络，造就了大虹桥无可替代的枢纽地位。

有庞大的交通体系，才能源源不断地带来人、信息、资源，小小一块地方，竟然有五六条高速高架，六条轨道交通，大虹桥的交通有多密集？看看下图就知道了。

03

大虹桥，是上海引领长三角经济发展的产业龙头。

一说到产业，大家一般会想到陆家嘴的金融，安亭的汽车，张江的集成电路，而大虹桥不仅是超级枢纽，还走出了一条别具特色的“长三角CBD”之路。

大虹桥规划的商办建筑面积规模达1880万平方米，相当于1.5个陆家嘴、9个前滩，规划就业人口达70-75万人，核心区的产业主要可以分为以下几类：

地产企业总部：万科、中骏、旭辉、大发、中南、正荣、融创、东原、融信、美凯龙、弘阳、富力

制造业管理总部、创新中心：壳牌、罗氏诊断、冠捷科技、弗吉亚、库克医疗、吉利汽车、中国核建、威马汽车、霍尼韦尔、罗技、欧姆龙、大陆汽车、广联达、宏碁、酷冷至尊、观致汽车、光宝、鱼跃、汉威电子

航空公司：吉祥航空、东方航空、南方航空

商贸服务业总部：携程、安踏、特力、日本银行、七匹狼、前海人寿、阿里巴巴、唯品会、京东、贵人鸟、暴雪、统一、神州数码、马士基

除了核心区内分布的大量的企业总部，大虹桥的各大辐射区也有着自己的特色产业。

比如，青浦赵巷的市西软件园，主打信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康、新材料等产业。目前，网易文创园、金光集团、ARM公司、上海交大高级金融学院均已签约入驻。到2025年，市西软件园规划的总建筑面积达到400万平方米，产值破1000亿，提供就业岗位15万。

还有青浦徐泾的北斗西虹桥基地，汇聚了百余家北斗导航与定位相关的企业，年产值增长超过100%，成功孵化创业板上市公司总部2家。目前，北斗西虹桥基地引入了华测、北伽、海积、普适等核心技术企业，已成为上海北斗产业的集聚中心和我国北斗产业园区的排头兵。

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大虹桥，同时也是上海展现深度产城融合的宜居片区

上海大多数产业板块，存在着明显的就业区+居住区的设计，产住的地理界线很明显，产业区基本都是写字楼、产业园，没什么住宅，居住区基本都是住宅、学校，没什么产业。典型例子有：

漕河泾（产），静安新城、古美、七宝（住）

陆家嘴（产），联洋（住）

金桥开发区（产），碧云（住）

而大虹桥的规划非常具有前瞻性，讲求产住结合，就业板块和居住板块几乎不存在明显的界限，比如核心区内就有爱博家园这样的大型居住区，走走路就可以到虹桥商务区的阿里中心、唯品会总部，北斗西虹桥基地甚至本身就在徐泾别墅区内。

这使得大虹桥不像睡城一样潮汐人流明显，上下班路线拥挤，居住区的通勤效率非常高，就业就是居住的配套，住宅就是上班的配套。

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既然大虹桥的优点那么多，那么这么多板块应该怎么选？下一个爆点又在哪里？

我们可以看到，大虹桥不同板块的发展成熟度并不一致，比如长宁这边，基本早已成熟，也没太多发展空间；而徐泾这边，沪青平公路两侧的别墅区也已填满，崧泽大道附近却是如火如荼。

随着虹桥商务区核心部分的势能日益增加，无论是产业还是居住，都需要通过外溢来达到新的高度，这就引出了大虹桥的三个发展阶段：

第一阶段，主要发展沪青平公路两侧，豪都花园、捷克小区、高泾路别墅区、国家会计学院等就是第一阶段的发展成果，目前除了靠近沪渝高速的商办在建外，其余基本已经发展完毕。

第二阶段，主要发展崧泽大道两侧，目前在建的中核科创园、安踏总部、百老汇、兰韵文化中心等就是这一阶段的产物，目前第二阶段的规划基本落地，五年内绝大多数项目都会建设完成。

第三阶段，向西北方向发展南虹桥版块，目前这个板块还处于初期阶段，接下来十年，大虹桥的主要发展方向便会在此。

这么看来，各个板块的调性还是非常明显的。

如果你追求自住配套的成熟，较高的租售比，那就可以选择目前已经发展成熟的虹桥核心区以及西虹桥板块，也就是闵行华漕、青浦徐泾。

如果你在自住的同时又希望有一些增值空间，那么我们建议你沿着崧泽大道、17号线往西，选择徐盈路、蟠龙路板块，最远不要超过赵巷。

如果你的预算有限，觉得核心区高攀不起，那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华新也都是相对务实的选择。

如果你比较激进，追求未来发展的前景和目前城市界面的差距，那就可以搏一搏闵行华漕，也就是南虹桥板块。2025年建成的13号线西延线将从目前的终点站金运路出发，向西南纵穿整个南虹桥版块，腾讯电竞中心、新虹桥医学中心、前湾公园、华师大附属新虹桥学校等也将为这个板块添加更多的产城以及宜居属性。

当然，这些只是非常大致的选择方向，具体的板块以及楼盘的选择，还要深入分析产业、土地拍卖、规划落地、供求关系等，并结合你的预算与选择偏好进行对比。对此，平米团队也有深入的研究分析，欢迎来线下探讨，为你量身定制买房方案。

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进入21世纪第三个十年，随着中美贸易争端、全球新冠疫情的发酵，各国都在适当收缩发展，那些吸引了大量外资、以外向经济为主导的区域其实是承压的。而未来几十年的发展，其实更看重内向经济的实力，那么新兴的增长点，就落在了面向长三角、面向全国的大虹桥身上。

枢纽的凝聚力、产业的领导力、宜居的吸引力，大虹桥是上海的，也是长三角的，更是全国的。

大虹桥置业，你准备好了吗？

上海各个行政区买房指南指路：

以上是正文，来自于纪强Roger。

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