站在江北38楼的样板间，感觉像站在了人生之巅

都说王者惺惺相惜，但在惠州，买上海" target="_blank">金山湖的人和买江北的人，却互相不服。

上周，房价君在视频平台发了一条关于江北与金山湖的内容，评论区，掀起了一场关于江北与金山湖到底谁更好的热烈battle，胜负未分，却从字里行间都能感受到两个王者段位之间关于谁更能代表惠州的一场辨论。

其实，在没到今天这篇文章要讲的楼盘之前，房价君的想法，也许和大多数力挺金山湖的人是一样的：惠州富人区，未来十年甚至更久的时间，金山湖都是惠州的门面区域。但是，这样的想法，在房价君去江北，站在一个住宅项目38楼阳台上看到整个江北全景的时候，却有了新的思考。

今天的这篇文章，是一篇踩盘稿，但却更像是一篇看房随笔，所以，内文中有一些感性思考，也许与大家想的不一样，但还是那句老话，接受反驳，拒绝攻击。

好了，啰嗦了半天，接下来，我们进入主题。

节前，房价君在公司待的实在有些无聊，于是便想着出去走走透透气，刚刚走出T21的大门，便瞅见了不远处的华昕府，想想近期项目一直在刷城市天际线的广告，想想应该是个值得看的项目，于是，目标就定在了那里。

平常去金山湖看盘，不会开车的房价君光车费就要花去小50，而像江北华昕府这样的就不同了。要么走过去，要么起步价。当下惠州白领最聚集的办公机会，以及写字楼最集中的区域都在江北，在去的过程中，江北的第一个优势：离办公区域近，开始显示出来。

当然，这并不足以说服众多金山湖爱好者。因为但凡是住得起金山湖的人，哪家还没个车。

在到达中洲华昕府营销中心的时候，在门口有一个特别的细节，就是关于特殊时期看房的防护与检查工作。

物业的小姐姐，先测体温，再让扫运营码查轨迹，完事以后，还让房价君转了个圈来了个全身消毒。与拿着额温枪，还没等手伸出去就收回的形式主义测温相对比，这里的防控显然更到位一些，这是物业的一个细节。

也请大家牢记：越高端的社区，对于物业一定要重视。要不然，后期物业不到位的情况下，你前期花大价钱买的豪宅，升值空间基本被物业拖死。

好了，继续。

中洲华昕府，从体量上来讲，并不算大型社区。这是当下江北的通病，但凡中心一些的地段，做中大型社区的可能性很小。毕竟开发趋于成熟，没有那么大的地块。

整个小区一共4栋楼，458户，规划两栋30层高层，2栋43层超高层。已经开盘了3栋，还有最后一栋待售，学区是南坛鼎峰分校。1、4栋为30层高层，2栋、3栋为43层超高层。

目前未售的为3栋。3栋2梯3户，01户型146平米，02户型169平米，03户型144平米。

在前期已售几栋对外公布的均价中，高层均价15300元/平米左右，超高层均价16000元/平米左右。

看完关于这个楼盘的基础信息，接下来，才是划重点的时候。

1、新中式风格的主题园林，真的很亮眼。看图：

这里未来是小区主入口，大门是房价君在看房途中随手举手手机拍的，构图有点渣渣，但即便这样，依旧挡不住自带的那种尊贵感。

新中式社区，一般都会结合中式建筑精髓，打造多重归家礼序，这里自然也没例外，从主入口处大门进来，便看见一幅以山水为主题的屏风墙。

绕过屏风墙，是小区的水景园林。但当天看房过程中，只顾着感叹惠州还有这种房子了，图给忘记拍了。听介绍的小姐姐说，圆形的天井也是有风水讲究的，因为有些城市中的有钱人，带着风水师来看房。当然这方面房价君没有研究过也不太信，你们懂得自己理解吧。

新中式社区近两年在惠州很流行，而且呈现上做的都是相当不错的，但房价君比较意外的是，这里毕竟只有4栋房子而已，却用这样的配置去打造，还是挺下本钱。

进入小区的时候，有人脸识别门禁，一脸羡慕.jpg，毕竟对于房价君这种出门老是忘带门卡的人来讲，这个功能真的是实用到家了。

再来看入户大堂：

中洲华昕府的入户大堂，采用的是木艺搭配金属线条的装饰进行的，并不像大多数小区采用的电梯包边处理，在惠州，这样的外观并不多见。从视觉上来看，会有一线城市高端社区的即视感。

电梯特意观察了一下，上海三菱。但电梯里人太多，没图。

下面这张图是在进入样板间楼层时的公区看到的。双层玻璃，把手指伸上去量了一下，两个节指那么厚。量完后，品质感心里也有个数了。

说了半天，终于到了样板间。样板间一共分两个楼层，一个5楼，一个38楼。五楼精装修，从装修细节上来看，是房价君梦中想要的那种房。

看完后有没有一种感觉：还是有钱好？尽管五楼精装户型在心理冲击感很强，但房价君觉得，对比五楼，更值得一看的，是38楼高楼层样板间。

先来看一下景观上的冲击感。

38楼，阳台上可以看到大半个江北的风景，高层远看可以看到江景景观。

144平米户型，横厅设计，阳台5.8米，两个卧室与阳台均可俯瞰江北景观。卧室全部景观大飘窗，保证视野开阔性。

146平米户型，卧室呈两侧分布，主卧与景观阳台连接，7.2米超长景观阳台，适合发呆。

169平米大平层，南北通透，8.5米景观阳台，很奢侈的配置。

户型就三个，接下来，说一说在样板房中的一些内心所想：

近些年来，惠州金山湖风头太盛，江北，可能是活的最憋屈的CBD。在临深大亚湾西区和城区资源导向型区域金山湖的双重挤压下，再加上区域内新盘比较少，因此，江北楼市的关注程度，目前并不能聚焦关注。

但看完中洲华昕府的样板间，房价君在阳台上吹了10来分钟的风，脑子里一直在想一个问题:江北这种区域，对于惠州来讲，意味着什么？

这是一个几乎把惠州政务、休闲、办公、以及餐饮娱乐、教育商业所有配套都建齐全了，并且极难再度复制的一个区域。

但房价上，却被风声水起的金山湖压抑着。有人说，金山湖有资源，江北没有。确实，我们从来不否认金山湖的价值，但有没有认真考虑过，我们有没有低估惠州CBD的价值？

金山湖湖心岛内千花岛，备案均价到了21000，中洲中央公园、珑湖湾沿湖的二手房，最高卖到了25000甚至更高，而像华昕府这样的江北中心区域的代表楼盘呢？备案价只能到16000。

江北凭什么卖不过金山湖？是千亿级的市政配套不香?是已经落成的江北的教育资源不香？还是大家觉得，16000的江北中心区域价格不香？

对于这个问题，到离开中洲华昕府，房价君也没有想通。唯一值得肯定的是，假如只是买来自住，江北中心区域，是优于北站新城的。至于江北与金山湖哪里更值得进行房产投资，今天的留言区，想请大家答疑解惑一下。

好了，今天的内容就是这样，下期见！

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