猜到了吗？这是去年10月24日，中海以楼面价3.46万/㎡拿下的海珠江景地块，其规划今天进行了批前公示。
小编实探发现，地块已经在动工了，这个速度不得不服！毕竟，旁边“新城市江南”项目囤了16年至今依然是荒草地~
中海大干围项目已围蔽施工
01
规划7栋38到39层的超高层住宅
配建幼儿园
项目位于海珠大干围，从南洲路地铁站步行过去大约20来分钟，距离在建的10号线大干围站也有1公里，严格来说，并不算真正意义上的地铁盘。
不过，作为市区买少见少的一线江景盘，项目还是颇有看点。
从公布的规划图来看，地块规划了7栋38-39层高的住宅楼，另外还有一层17层高的办公楼，以及配建幼儿园、居民健身场所、肉菜市场、地下社会停车场等。
其中，一二栋可以望一线江景，三到六栋则是临河涌；也就是说，项目南北两侧都是“水景”。
在市中心，能和“水”扯上关系的，那多半是豪宅盘了。
那么这个项目，周边环境足不足以撑起豪宅的野心？
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旁边区重点商业项目在建
附近工厂准备拆迁
先来看一张去年10月，摄像小哥拍回的高清全景VR视频↓
晚霞与江面相融，航船缓行于江面，是不是恰似一幅油画？随手一截都是美图，也难怪江景的溢价高了。
而且，除了南面的江景，项目北侧也有一条河涌。
相对于一些挖个坑放点水的臭水沟，这里的河景算非常给力了——河水干净没有臭味及污染物，沿河还设有绿色走道，非常适合休闲散步。
不过，目前周边的配套是瑕疵。
虽然处在老城区，但地块旁边多是像这样的工业园厂房↓
项目北侧四周环境
影响景观环境之余，配套也跟不上，大型的商业中心要步行1公里之外。
但也有好消息。
据周边的居民介绍，这一大片厂房属于拆迁范围，现在都已经搬离了，只是拆迁时间还未知。
另外一个就是，地块紧挨着的大型商业项目广百海港城，沉默十余年，终于动工了。
2010年就计划建设海港城
从施工铭牌上看，AB地块项目将于2022年8月26日竣工。
而早在去年11月，广州公共资源交易中心发布的项目招标公告中显示，广百海港城项目（A、B地块）项目占地面积约22150㎡，总建筑面积约245097.73㎡。
包括180米39层的超高层公寓4栋、3层变电站一座、两层地下室，并设置相关配套用房。
不过，AB地块仅是广百海港城项目的一部分。
整个海港城占地面积11.79万㎡，规划是打造集商务办公、休闲购物、酒店及服务式公寓于一体的广州首个大型滨江海港城，于2019年被列为海珠区的重点预备建设项目。
值得注意的是，隔壁还有一个命运更为多舛的新城市江南项目
项目从2004年拿地至今，已经囤了16年，如今却只能在新城市官网上找到些许痕迹。
要知道，它曾作为新城市地产进军商业的里程碑式项目，势在打造高端商业集群，然而却不知道为何至今依然未动工。
官网介绍截图
当然，不管怎么说，随着广百海港城的动工，周边工业区的拆除，片区的城市面貌以及配套也会以全新的姿态面世，算是地块的潜力价值所在了。
03
要卖到7万+/㎡？
然而周边房价...
按照该地块3.46万/㎡的楼面价预计，未来盈利售价或在7万/㎡。
而周边主打江景的一手项目金融街融御，均价在6万/㎡。
相隔不远的恒大金碧花园，目前均价则在5.2万/㎡左右。
值得一提的是，1.5公里之外，是广州楼面价TOP2的时代石榴岗项目，楼面价55437元/㎡，已命名时代·江岸花园,吹风价高达10万元/㎡以上。
所以，项目会打造怎样的产品来吸金呢？不妨拭目以待！
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