敏捷与土拍东风 20亿首入杭州再溢价夺地

观点地产网 杭州作为长三角的主要城市、2020亚运会的举办地一直是各大房企争夺的重点地区。无论是深耕还是首入，诸多房企都纷纷想要抢一杯羹。

4月27上午，杭州公开出让余杭区1宗宅地。此次，杭州楼市又迎来了一位新玩家。老牌粤系房企敏捷地产，经历43轮竞价，以上限价格20.55亿元+自持2%商品房竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块，楼面价20746元/平方米，溢价率29.66%。

火速封顶自持

春节以来，杭州的土拍市场一直火爆，封顶+自持更是屡见不鲜。

值得注意的是，此场土拍从开始到结束，前后耗时不到15分钟。

据悉，杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块早在挂牌期间，就已产生了4轮报价，总加价7000万元。

上午9点25分，该地块正式进入竞价环节。9点28分，报价就已触及上限价格，进入投报自持。此后仅一轮报价，敏捷以“20.55亿元+自持2%”赢得此次竞拍。

据观点地产新媒体了解，杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块，地块编号为余政储出〔2020〕7号，范围东至东湖路、南至三角港、西至友爱路、北至石塘东路，出让面积45017平方米，容积率2.2，建筑面积99037.4平方米，起价15.85亿元，起始楼面价16000元/平方米。

根据出让公告显示，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售，装修价格不高于3000元/平方米。

从交通来看，该地块距地铁1号线乔司南地铁口仅250米，东侧为东湖高架。而从板块上来看，地块位于九乔国际数字商贸城板块，距离丰收湖核心区仅900米。

根据此前规划，余杭区将全力将商贸城板块打造为科技创新的引领地、文创发展的示范地、浙商总部的集聚地，成为杭州城东智造大走廊的重要节点。

另悉，地块周边并无在售项目。2019年，九乔国际数字商贸城板块内曾出让两宗地块，由新希望、港中旅竞得，成交楼面价分别为21008元/平方米、成交楼面价18218元/平方米，目前两个项目均未开盘。

首入杭州与再度溢价拿地

不同于其他粤派房企如碧桂园、越秀、招商蛇口早早地进入杭州，此次是敏捷自1993年成立以来首入杭州，因此对不少杭州人对此企业颇为陌生。

据观点指数·2019中国房地产TOP100榜单显示，去年敏捷实现销售额505.3亿元，销售面积399.3万平米，权益销售金额490.2亿元。

截至目前，公司总资产超900亿元，已开发各类物业总建筑面积近3000万平方米，员工总人数超过20000人。

实际上，敏捷此前的项目主要集中在珠三角、粤东、粤西的主要重点城市。此外，在海南、天津、湖南、湖北、四川、贵州、河南、广西、内蒙古等省市自治区的多个城市也有项目。

有市场人士将敏捷此时首入杭州形容为“赶了趟晚集”，认为已经为时过晚。而上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“早或晚，我觉得是跟企业战略有关系的。一些意识会比较强的企业，可能比较早的去抢占一些低价土地。而敏捷此时进入杭州，说实话优势不多。”

他还指出，今年杭州楼市整体复苏的较快，如果在企业没有太大资金压力的情况下，自己运作的概率要远远大于和人家一起操盘。

此外，进入3月份以来，之前较少公开拿地的敏捷在扩储一事上动作频频。

3月13日，敏捷与广州市增城区中新镇泮霞村经济联合社正式签署了合作协议。中新镇泮霞村旧村改造投资总额达100亿元，总用地面积超100万平方米。据了解，这是2020年开年以来，广州城市更新项目单笔投资最大的项目，改造面积仅次于增城旧改最大体量的群星村。

而在4月9日的四川南充2020年首场土拍中，敏捷以总价5.75亿元摘得顺庆潆华一期YBf-1地块，用地面积110亩，成交楼面价2610元/平方米，溢价率51%。

4月26日,敏捷以“4.36亿元+12倍配建”击退雅居乐、龙湖、美的、禹洲、碧桂园等12家房企，竞得广东江门新会出让一宗商住地，折合楼面价7276元/平方米（按2800元/平方米配建成本计），溢价率34.7%。

短短2个月的时间，敏捷拿出去年销售额的25%用于扩储，一改此前的低调作风。