中国楼市30多年利益关系并未改变！

中国经济高速增长已有30余年，在不同的发展时期，也会有不同的产业发展与兴起。刘全认为，从房地产行业到制造业，再到互联网行业，每个产业兴起都为社会经济发展带来机遇。人类社会经济发展无论是现在或未来，大部分财富都会落在土地上，土地也是回收社会财富的主要渠道之一。2003年，房地产行业就已经被确定为经济发展支柱性产业，这是长期无法改变的现实利益问题。所以，房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨。

统计局公布数据显示，2020年一季度，全国300个城市住宅用地成交楼面均价4977元/平方米，同比上涨23.5%。刘全认为，疫情对房企的资金影响明显，大部分城市房地产市场并未全面恢复，导致房企购买土地的积极性降低。房地产开发中土地价格占总开发成本30-45%，土地价格是决定房价高低的主要因素之一。高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决，中国楼市30多年利益关系并未改变，这也是导致房价只涨不跌的主要原因。

中原地产调查数据显示，2020年3月份，全国70个大中城市中，有38个城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，32个城市二手房销售价格环比上涨0.1%。刘全认为，2017年以来，M2增速再次突破10%以上，市场流动性宽松促进楼市升温。以往经验表明，M2增速上涨时，房价也会出现持续上涨。到目前为止，买房子的大部分人都赚到钱了，房产也是中国家庭的最大的一笔资产。全国城市化发展远没有结束，大量农村人口去城市买房子和改善性住房等市场潜在需求依然巨大。

统计局发布数据显示，2020年一季度，全国居民人均可支配收入8561元，实际同比下降3.9%。刘全认为，全国房价上涨幅度，远比居民收入更快。一直以来，房价持续上涨，一次又一次突破了普通人对房价的认知。很多人认为现在房价已经见顶了，再涨就超过人们的承受极限了。房地产市场需求永远都是存在，也是在发展变化的，只要有需求就会有购买行为。央行宽松货币政策，全国大中城市放开落户政策和利好政策叠加影响，中国楼市经得住狂风暴雨。

作者：刘全

创作：2020.4.23