客观地说,今年一季度房地产市场成交的确受到了很大的冲击,但是我们也可以看到3月份以来,随着情况的好转,市场已经开始有了一定的复苏,况且即使前段时间的成交大幅回落也全都在掌控之中,更在意料之内,毕竟这些是为了更重要的生命安全作为第一任务不得不做的选择。
所以,哪怕经济和房地产市场都会受到损失,这也是值得的。可是,不少城市却在利用这次市场复苏,把这种正常化的复苏给夸张化、扩大化,至于什么目的,不用我说,还是惯用的伎俩,更是以前经常使用的招数。
就比如说把深圳房价炒成上涨10%,既有真实的房价上涨,也有炒作的成分。所以深圳要彻查房价上涨,五个部门齐行动,展开调查。结果出来了,深圳市住建局调查结果显示,一季度房价略有上升,今年将新开工商品房上千万平米。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论,与事实严重不符,不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
![党报再为房地产定调,房价大涨?不容忍!购房者警惕3大不当预期](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200424/432edb17b5cd44a89e97c02cf25c9d7d.jpg)
对于这种结果,你信与不信,都表明了国家的一种态度,那就是绝不允许房价有大涨的迹象,一旦有,不管真假,都要彻查。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,“3月份多数城市的生产生活秩序都在加快恢复,因之前积压的住房需求逐渐释放,带动市场活跃度上升,70城房价出现环比微涨,但总体较为稳定。一二线城市恢复较为明显,三线城市的市场信心较弱,恢复情况明显慢于一二线城市。”
事实上,为什么老百姓感觉到房价就是涨得很厉害呢?你要说没怎么涨他们也不信,毕竟并不像官方的数据那么温和。这个我非常信,这就说明,人家炒作者成功了,成功将你的节奏带起来了。炒作者喜欢将一个点炒成一个面,喜欢把个体炒成普遍。有一他们会说成一百。
制造热销气氛,还不跟玩似的?不排除个别的开发商卖得好,但是要说普遍都好那就大错特错了。所以,知情的不知情的,都盲目跟风,一种房价大涨的氛围就给制造起来了。
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虽然说房价大涨的可能性不大,而且调查结果也显示,并没有脱离房价稳定大局,但是不代表我们不应该警惕这种现象的发生。
4月24日,经济参考报头版发表文章《警惕稳增长压力加大下楼市预期变化》评论表示,热点城市楼市投机势力借机炒作,个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动”。即使面对宏观经济增长压力,也再次重申“房住不炒”,要求促进房地产市场平稳健康发展,向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。客观分析,当前我国房地产市场表现远谈不上过热或升温。未来房地产供给和需求将同步集中释放,房价总体仍将以“稳”为主。
所以,房地产政策的主基调并没有改变,哪怕经济面临压力,也并没有想过要通过房地产短期拉动经济增长这条路来实现。足见调控的定力和魄力。
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但是经济参考报也并没有说就因此放松对调控的执行,尽管房价依然稳定,但并不排除未来有被炒作的可能,所以依然需要警惕。要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化。一是稳定经济增长压力和楼市政策松动的不当预期;二是宏观政策对冲影响与房价上涨的不当预期,房价上涨必须要有微观经济基本面的支撑,否则就会陷入“自弹自唱”和“击鼓传花”的巨大风险;三是稳住经济基本盘与房价容忍度上升的不当预期,稳住经济基本盘,并不意味着房价容忍度会上升。甚至,房价的非理性上涨,会抑制社会消费需求释放,阻碍经济和产业转型。
看到了吧,这才是比较理性客观地定调,文章还说,一些资金还没有精准流入实体经济,违规流向房地产市场并加剧房价炒作的现象需要高度警惕,这些都会影响房地产市场预期。所以,对于房价大涨是不能容忍的,房地产市场是国民经济重要行业,必须坚持房住不炒定位,促进房地产市场平稳健康发展,培育壮大新的增长点增长极。
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此前,华融证券股份有限公司首席经济学家伍戈说:尽管我们都觉得房价过高,但关于人口继续流入的城市,关于有刚性需求的城市,人们对高房价的容忍度还需要适当提高。也就是说,你应该好好接受高房价,对不对呢?不能说全错,我也经常奉劝大家,当你无法改变时,就好好享受。我说得更多的是一种心态问题,要乐观面对现实。但是如果作为一个经济学家,不去评估高房价带来的伤害,而是去鼓吹高房价的合理性,那就有点不接地气了。
所以,我们看到国家依然不能容忍房价上涨过快,这是底线,突破底线,就等于背离初衷。稳住经济增长,并不意味着对房价的容忍度上升,更不会借房地产上涨来稳经济。
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