世茂集团分拆物业上市 相关工作正在推进中

中房报记者 梁笑梅 北京报道

世茂集团分拆物业上市的进程正在加快。

4月21日晚间，世茂集团控股有限公司发布公告宣布，公司正考虑可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务于香港联合交易所有限公司独立上市。

世茂服务上市目前到了哪一步，有哪些计划安排。世茂集团方面人士告诉中国房地产报记者，以2021年上市计划为目标，目前相关工作正在计划推进中。

早有计划

资料显示，世茂物业管理业务起步于2005年，具体业务由世茂集团全资子公司“世茂天成物业服务集团”承接。

截至2019年末，世茂服务签约管理面积为1.2亿平方米，签约管理项目超500个，共覆盖全国超60个城市，其中81%位于一、二线城市，共服务超240万业主及用户。

据2019年世茂房地产年报显示，在营收方面，2019年物业管理及其他收入达到27.01亿元人民币，较2018年增长68.1%。

事实上，世茂物业2019年就有上市的计划。2019年8月，世茂物业品牌更新为“世茂服务”，计划于2021年启动上市。

“物业管理公司上市可以比地产公司有更高估值，上市壳也是值钱的。”房地产与金融资深评论人黄立冲表示。

加速进程

显然，收购福晟后加快了世茂服务上市的节奏。1月13日，2020年首场“世纪大并购”上演，世茂房地产收购福晟集团旗下项目。

值得注意的是，世茂收购福晟的物业公司51%股权，涉及90多个项目，已签约面积超过1500万平方米。资料显示，福晟集团下属的物业公司叫福晟生活服务集团。

世茂的一位管理层在接受媒体采访时表示，物业分拆越快越好。物业板块今年目标是，管理规模做到2亿平方米、第三方占比从1%增加到21%。即使受到疫情影响，营收也能达到50亿元。

闫佩伦曾是世茂服务华北区域总经理，因为战略调整，其不久前被派往华南区域担任总经理，同时兼任福晟生活服务集团总经理。

闫佩伦告诉中国房地产报记者，收购福晟后，世茂集团进行了一系列战略调整，会把福晟生活会和世茂服务进行一体化运营。“一体化工作正在推进中。”