世邦魏理仕指若疫情受控 料港经济下半年可录轻微正增长

观点地产网讯：4月22日，世邦魏理仕公布2020第一季香港商业房地产市场观点。该行大湾区及香港研究部主管陈锦平表示，香港政府推出2800多亿港元的扶持措施，相等于去年GDP的10%，对经济衰退有缓冲作用，认为只要疫情于下半年受控，相信香港经济可以在下半年回复轻微的正增长，惟计及上半年的经济情况，全年经济仍然陷入负增长。强调香港经济基本面仍然良好，银行体系结余持续平稳，未有出现走资情况；加上低息环境利好物业市场，计及未来供应量持续偏低，市场上未见有恐慌性抛售，故对前景仍然乐观。

而受到社会不稳及疫情夹击，他提及，香港写字楼于首季出现46万呎的负吸纳量，净吸纳量自2009年第一季以来，再次连续两季下跌，而由于空置率上升，中环核心区租金下降速度加快，大中环区租金降幅最大，租金按季下跌4.1%。在其他地区，「去中环化」活动减慢，九龙东和港岛东的租金水平分别下跌3.5%及0.9%。另外，首季写字楼投资额大幅下跌，仅录得三宗交易，合计仅售3.98亿港元，是自2005年以来的最低的季度总额，售价回调了7.4%，但认为跌幅比零售店铺低，因业主持货能力较强，相信售价下跌只是随租金出现调整。

而目前不少公司因应疫情而实行家居办公的安排，该行相信该因素会令未来写字楼的需求减少，不过认为影响写字楼需求的主要因素仍然为本地经济环境，若经济前景良好，相信需求仍然旺盛。

另外，由于香港目前近乎封关的情况，令访港旅客近乎绝迹，而去年旅客占去年本地整体消费为36%，加上本地市民减少外出消费，一线街道的整体空置率攀升至8.6%，中环的空置率达14.9%，在四个核心零售区中最高。今年首季的商铺租金跌幅加剧，街铺整体租金较去年同期下降10.3%，超越去年第四季度按季跌9.7%的幅度。香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强预计，商铺租金于次季持续下跌，但随着疫情缓和，下半年的租金跌幅有机会收窄，料全年租金跌20-25%；空置率继续上升，但上升速度会逐渐下跌。且有见奢侈品牌正计划重组店铺，于目前环境寻求更有利的店铺位置及较优惠的租金，而非单纯地删减门市数目。