文|内幕君
地主老赵有块地要卖,小钱、小孙、小李去竞标。 这块地不说极品,那也是个上等货,距陆家嘴2公里远,是上海虹桥近3年来首次推出的纯宅地,没有一堆的捆绑条件,还不限价,只要市场能接受,拿地后就是卖20万一平也没人管你。 老赵心想,如此宝地,咱设计了一米高的门槛,招来财大气粗腿长的小钱、小孙、小李,他们仨同台对擂,标出个好价钱应该不难。 没想到进入拍卖环节后,只有小钱举了举牌,表示这地我要。小孙和小李觉得加五毛太少,加200万太多,于是不举。 你争我夺的场面没有,因为三家入围时报价一致都是底价,所以最终小钱底价拿地,楼面价六万三一平。这块地的周边,二手房单价都在十万元以上,十五万的一抓一大把。 换句话说,小钱薅到了地主家的羊毛。 没过多久,衙门请小钱去喝茶。他们怀疑,小钱不是一个人薅羊毛,他联合了小孙、小李。 这就是最近很火的,中海、华润、万科主演的《上海“围标”故事》。 这 01 3月31日,上海出让虹口一宗地,起拍价34.3亿,出让方式是竞价招标。在这之前,还有一轮入围资格筛选。 2017年开始,上海执行招标挂牌复合式“评分制”土拍规则,房企要参与竞拍得靠“经济实力”、“项目经验”说话,谁的综合指标得分高,谁的入围机会就大。 如果一宗地有10家参与竞拍,获得入围资格的可能只有前二或前三名。 拿这次虹口地块出让来说,中海、万科、华润、平安、绿城、招商6家参与竞标,其中,中海、万科和华润的综合指标得分分别排在第一、第二、第三位,按照规则成为入围竞标人,参与拍卖环节。 然后,神奇一幕出现了。 在有竞价的情况下,一块上海市中心的土地奇迹般地底价拍出。中海喜拿地,华润和万科只吃瓜不举牌。 本来吧,地产圈里的围标串标就好比隔夜饭,不新鲜,上点演技基本能糊弄过去,但小钱们演都不演,200万也不给,实在太让地主生气了。 在这特殊的历史关口,稳定压倒一切,房价要稳、预期要稳、地价要稳(中有升)。 更关键的是要风朗气清。不管一等地还是三等地,总是底价成交,哪家地主受得了?尽管起拍底价设得不低。 自从推行复合式“评分制”,零溢价几乎成了上海土拍市场的标配。比方说2018年,上海拍出宅地34宗,总建400万平,揽金833亿,综合溢价约等于0。 仅有两宗溢价率高于0,一宗金茂拿的,一宗万科联合体拿的。分别高出多少? 说出来海底捞的土豆片都不相信:0.7%和0.13%。 土拍新规下,中小房企登沪难,本来巨额的地价和保证金已经够头疼,再来个复合打分,一上岸就会被头部房企尤其是央企、国企按在地板摩擦。 没了激烈竞争,面粉自然价低些。 当然,“房住不炒”拴头上,市场趋于理性,也是大家捂紧腰包的因素之一。 渐渐的,寡头格局就形成了。 2 02现在,事情起了一些变化。 每日经济新闻的记者发现,“围标”事件发酵后,4月10日,上海土地市场官网挂出松江区两宗地块的出让信息,这次有3个明显的不同:
前天,“房住不炒”在最高层的会议上被重申,可以预见,就算《上海“围标”故事》不受地方待见,《那些年,我们一起追过的地王制造机》也没有机会重演。
地主老赵有块地要卖,小钱、小孙、小李去竞标。 这块地不说极品,那也是个上等货,距陆家嘴2公里远,是上海虹桥近3年来首次推出的纯宅地,没有一堆的捆绑条件,还不限价,只要市场能接受,拿地后就是卖20万一平也没人管你。 老赵心想,如此宝地,咱设计了一米高的门槛,招来财大气粗腿长的小钱、小孙、小李,他们仨同台对擂,标出个好价钱应该不难。 没想到进入拍卖环节后,只有小钱举了举牌,表示这地我要。小孙和小李觉得加五毛太少,加200万太多,于是不举。 你争我夺的场面没有,因为三家入围时报价一致都是底价,所以最终小钱底价拿地,楼面价六万三一平。这块地的周边,二手房单价都在十万元以上,十五万的一抓一大把。 换句话说,小钱薅到了地主家的羊毛。 没过多久,衙门请小钱去喝茶。他们怀疑,小钱不是一个人薅羊毛,他联合了小孙、小李。 这就是最近很火的,中海、华润、万科主演的《上海“围标”故事》。 这 01 3月31日,上海出让虹口一宗地,起拍价34.3亿,出让方式是竞价招标。在这之前,还有一轮入围资格筛选。 2017年开始,上海执行招标挂牌复合式“评分制”土拍规则,房企要参与竞拍得靠“经济实力”、“项目经验”说话,谁的综合指标得分高,谁的入围机会就大。 如果一宗地有10家参与竞拍,获得入围资格的可能只有前二或前三名。 拿这次虹口地块出让来说,中海、万科、华润、平安、绿城、招商6家参与竞标,其中,中海、万科和华润的综合指标得分分别排在第一、第二、第三位,按照规则成为入围竞标人,参与拍卖环节。 然后,神奇一幕出现了。 在有竞价的情况下,一块上海市中心的土地奇迹般地底价拍出。中海喜拿地,华润和万科只吃瓜不举牌。 本来吧,地产圈里的围标串标就好比隔夜饭,不新鲜,上点演技基本能糊弄过去,但小钱们演都不演,200万也不给,实在太让地主生气了。 在这特殊的历史关口,稳定压倒一切,房价要稳、预期要稳、地价要稳(中有升)。 更关键的是要风朗气清。不管一等地还是三等地,总是底价成交,哪家地主受得了?尽管起拍底价设得不低。 自从推行复合式“评分制”,零溢价几乎成了上海土拍市场的标配。比方说2018年,上海拍出宅地34宗,总建400万平,揽金833亿,综合溢价约等于0。 仅有两宗溢价率高于0,一宗金茂拿的,一宗万科联合体拿的。分别高出多少? 说出来海底捞的土豆片都不相信:0.7%和0.13%。 土拍新规下,中小房企登沪难,本来巨额的地价和保证金已经够头疼,再来个复合打分,一上岸就会被头部房企尤其是央企、国企按在地板摩擦。 没了激烈竞争,面粉自然价低些。 当然,“房住不炒”拴头上,市场趋于理性,也是大家捂紧腰包的因素之一。 渐渐的,寡头格局就形成了。 2 02现在,事情起了一些变化。 每日经济新闻的记者发现,“围标”事件发酵后,4月10日,上海土地市场官网挂出松江区两宗地块的出让信息,这次有3个明显的不同:
- 放宽竞拍名额。
- 缩短资金冻结期。
- 起拍价要求提高。
前天,“房住不炒”在最高层的会议上被重申,可以预见,就算《上海“围标”故事》不受地方待见,《那些年,我们一起追过的地王制造机》也没有机会重演。
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