当天上午挂出房源信息，当天下午就签字成交了！这种情况，这种神一样的卖房速度，存在不存在？笔者认为，肯定是存在的。

1、二手房闪电成交的前提条件是什么？

二手房普遍难卖，闪电成交的前提条件是，那是一套笋房，而且笋度特别高。

也就是说，成交价低于市场价的10%以上，真的是买到就赚。

比如，有个小区前不久成交的一套二手房，总价250万，而新推出的房源，是同样户型，同样楼层，只卖230万，甚至220万、210万，房子的产权明晰，没有户口、抵押、房贷等麻烦。

更为重要的是，那个小区的二手房交易量活跃。

如此一套笋房冒出来，嗅觉灵敏的房产中介店长或相关的房产投资客肯定会第一时间联系上了卖家，进行谈判，签下协议，奉上定金。在20万甚至30万、40万的差价面前，谁能不动心？

在通常情况下，当天挂牌、当天成交的二手房，是不存在的。因为，现在在各个城市，二手房交易的周期普遍是一年甚至两年以上。买家会反复再三地看房和选房，把自己所看的多套二手房源放在一起进行比较，轻易不会下定购买的决心。

缘于此，有的房产中介就动起了歪脑筋，专门为有意向的购房者导演了一台看房、抢房的大戏，故意营造出此房很快被人喜提的假象，从而促成意向型买家尽快签合同、交定金。

2、坐标合肥，一套89平米出头的二手房居然遭到抢购

请看近期发生在安徽合肥政务文化新区的一套二手房成交案例。

一套89平米出头的小三房，业主当天上午的挂牌价是255万，由于看房的人实在太多了，而且越来越多，业主一气之下就调高房价，而且是两次涨价，第一次涨了25万，总价为280万；第二次涨了5万，总价为285万，而且必须是全款购买。

这套当天挂牌、当天成交，两次加价30万的房子，所在的小区无论是地段、交通，还是景观、商业、学校等，都挑不出什么毛病。那儿靠近天鹅湖，景色相当迷人。小学和初中还不错，只是谈不上出类拔萃，毕竟是新区里的新学校。

合肥政务文化新区有奥体中心，这让笔者想到了南京河西的奥体中心，凡是有奥体的地段，都代表着城市的新中心。南京奥体周围，都是富人区，每套五六百万甚至上千万的大户豪宅比比皆是。

那套89平米出头的二手房，所在的小区很不错，是合肥少有的大空间、大绿化、大格局的园林景观房。底层大量采用3点9米的架空层。一看就知道是高端小区。

在某个二手房平台，笔者查了一下，那个小区共有2000多户业主，二手房交易不算太活跃，但也不算冷清。目前挂牌销售的二手房，有30多套。

按照5%的业主会挂牌出售房屋的比例来计算，那个小区应该有100套左右的二手房源。从这一数量来说，根本没有达到抢购一套不属于笋房的二手房的程度。

3、业主”丧心病狂的涨价”背后，应该有着猫腻

再看那个小区的最新成交价，每平米介于2万7到2万8之间。89平米出头的小三房，市场价不过是240万左右。因此，在中介那儿的挂牌价255万，显然太高了，又两次加价25万、5万，更是不合常规。所以，中介才会说，“这是一个丧心病狂的涨价”。

我认为，89平米出头的小三房，以280万的超高价成交，具有以下疑点：一是成交速度不正常，太快了，快马加鞭，属于闪电式成交，而价格上并不美丽，甚至还高于市场价，这就存在着矛盾；

二是业主的情绪不太正常，有很多人来看自己正在出售中的二手房，应该高兴才对呀，怎么可能气愤和怒气冲冲呢？

打个比方，一个人开餐馆，平常每天能接待50个食客，这一天，突然来了100个甚至200个客户，而店里的食材储备是够的，餐馆老板应该眉开眼笑地接待食客，怎么可能一气之下做服务呢？怎么可能临时让自己店里的饭菜涨价呢？

三是那个小区二手房“销售太火爆了”，不符合事实，是中介睁着眼睛说瞎话。

在我看来，关于那套89平米出头的小三房“当天挂牌，当天成交，买家同意加价30万，285万全款“的案例，可能是中介虚构出来的，相当于为那个小区在售的二手房打了一次广告。

还有一种可能，确实是有那么一个买家，完全是门外汉，对那个小区二手房的行情一点儿不了解，被中介给忽悠了。中介独家代理那套二手房，超出事先与业主商定的底价的部分，双方是会分成的。

那个买家的购房行为，还是心急了。买到的不是笋房，而是高出市场价的高价房，而且拿出285万的全款。他被卷入了中介策划、导演出来的抢房大戏，看房者大多是中介请来的人，事先都经过训练，只有买家被蒙在鼓里，害怕与好房子擦肩而过，当天上午看房，下午签合同，交定金，成了冤大头，多花了40多万的冤枉钱。

一切不出中介所料！中介收到定金，等到买家离开，就在店内开怀大笑……哈哈，这钱，赚得太爽啦！

（雷传桃）