恒大、华侨城、雅居乐底价38.7亿包揽西咸新区1808亩土地

观点地产网讯：4月20日，陕西西安" target="_blank">西咸新区集中出让12宗土地，共计1808亩，全部以底价成交，总成交额38.7亿元，被华侨城、恒大、雅居乐分食。

据观点地产新媒体了解，上述12宗地块中，恒大以合计13.8亿元获得秦汉新城8宗商住地块，面积共计1047.15亩，为西安恒大文化旅游城项目的配套住宅、商业用地。

按照规划，西安恒大文化旅游城项目除了住宅之外，还包括恒大童世界、婚礼庄园、运动中心、文化娱乐集群、主题博物馆群、缤纷商业广场、万国美食街、国际会议中心、国际会展中心、欧式城堡酒店、动漫网游文创产业园。其中，于2018年5月份西安恒大童世界已经正式开工。

此外，华侨城以17.242亿元拿下了沣东新城沣河东岸276亩娱乐用地及293.25亩商服用地，面积共计569.25亩，为沣东华侨城文化旅游综合项目增储。

沣东华侨城文化旅游综合项目于2017年6月19日签约，总投资670亿元，重点打造镐京国家大遗址保护项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、斗门历史文化名镇项目、国际低碳城、春风十里田园综合体项目、七夕爱情花海公园项目、丝路国际会议中心项目等七大项目。

雅居乐旗下子公司陕西宏卓房地产开发有限公司则以底价7.665亿元摘得泾河新城的两宗住宅地块，共计192.32亩，容积率1.5-2。

资料显示，陕西宏卓房地产开发有限公司为陕西明珠家居与西安雅居乐企业管理咨询有限公司合资平台公司，明珠家居占股份比例为60%，西安雅居乐占股份比例为40%。

出让文件显示，雅居乐此次摘得的2宗土地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

这意味着，雅居乐除了7.665亿元的土地款外，还需要缴纳保障房异地配建费9222.26万元，实际土地成本在8.587亿元，折合地价446.5万元/亩，楼面地价约3352元/平方米。