土地周报：第16周全国主要地级市供应旺盛，成交量跌价升

第16周全国主要地级市土地供应规划建筑面积3379.19万㎡，同比上升16.27%，环比上升55.62%；成交规划建筑面积1517.79万㎡，同比下跌28.96%。整体呈现量跌价涨局面，其中三四线成交面积下滑明显。

一、第16周土地供应平稳，成交面积同比小幅下跌

1、第16周供应上升，一线城市推出优质地块，推出楼面价环比翻两番

据诸葛找房数据中心监测，2020年第16周全国主要地级市土地供应319宗，同比上升17.28%，环比上升54.11%；供应规划建筑面积3379.19万㎡，同比上升16.27%，环比上升55.62%；推出楼面价为3517.8元/㎡，同环比均上涨。其中住宅供应212宗，供应规划建筑面积为2670.6万㎡，推出地块的楼面均价为3878.8元/㎡；商业地块供应107宗，供应规划建筑面积为708.6万㎡，推出地块的楼面均价为1978.9元/㎡。第16周土地供应量同环比均上升，已经基本恢复到疫情前2019年52周的供应水平。

表：全国主要地级市第16周分类型土地供应及同环比情况

分各能级城市来看，一二线城市本周供应环比下降，二线及三四线城市供应上升。第16周一线城市供应土地供应9宗，供应规划建筑面积64.16万㎡，供应地块较为优质，推出平均楼面价为24358.6元/㎡，环比翻两番。二线城市土地供应184宗，供应规划建筑面积20991.36万㎡，推出楼面价为3684.65元/㎡。三四线城市本周供应土地126宗，供应规划建筑面积1223.67万㎡，推出楼面价为2108.23元/㎡。

表：各等级城市第16周土地供应及同环比情况

2、整体呈现量跌价涨局面，三四线城市成交面积下滑明显

土地成交方面，2020年第16周全国主要地级市土地成交155宗，成交规划建筑面积1517.79万㎡，同比下跌28.96%；成交楼面均价为5483.98元/㎡，同比上升44.27%；土地出让收金832.35亿元。其中住宅用地成交规划建筑面积为1295.58万㎡，成交楼面价5735.84元/㎡，土地出让金为743.12亿元；商业用地成交规划建筑面积222.22万㎡，土地出让收金89.23亿元。第16周成交楼面价同环比均上升。

表：全国主要地级市第16周分类型土地成交及同环比情况

从各等级城市来看，第16周二线土地市场全面飘绿，三四线城市成交面积下滑明显。一线城市本周土地成交11宗，成交规划建筑面积244.3万㎡，成交楼面价8917.99元/㎡，土地出让金217.87亿元。二线城市本周土地成交91宗，成交规划建筑面积757.06万㎡，成交楼面价6135.12元/㎡，土地收金464.47亿元。三四线城市成交规划面积为516.43元/㎡，同环比均下降超20%，土地收金150.02亿元。

表：各等级城市第16周土地成交及同环比情况

二、本周全国主要地级市溢价率下跌明显，三四线城市溢价率环比下降最为明显

2020年第16周全国主要地级市溢价率为14.3%，环比下降9.22个百分点。其中，三四线城市溢价率下降最大，环比下降10.33%；二线城市溢价率为17.45，环比上升3.44%；一线城市由于上周均已低价成交，本周溢价率为3.61%，溢价幅度不大。

图：各等级城市第16周溢价率及同环比

流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍8块，流拍率为4.91%。流拍率处于中位水平，在供应端政策宽松下，各地政府支持房企平稳发展，房企积极补仓，流拍率流拍率相比去年底有所收窄，处于历史中低位水平。

三、福州出让金以161亿元高居榜首，广州现多宗高总价地块

2020年第16周土地出让金TOP10地块榜单中，佛山以161亿元位居榜首，广州、杭州以160亿元和63亿元位居第二、第三。本周广州现多宗高总价地块，总价前三的地块均位于广州市，但三宗高总价地块均以底价成交；其次，福州市也现两宗高地价地块。其中，保利44.83%的溢价率竞得鼓楼区原嘉达纺织厂区地块，总价高达43.18亿元。

图：第16周全国主要地级市土地出让金排行榜单

图：第16周全国主要地级市土地成交总价排行榜