老王说房 x 宋丁：房地产发展形势分析，区域市场火爆的真相

【老王说房135期：房价有泡沫？楼市火爆的真相】

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上期回顾

《老王说房》邀请国家高端智库中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任——宋丁老师，就当前全球受疫情影响的大环境下，围绕房地产对经济的支撑意义、对恢复生产的帮助、资产保值等几个热门话题，展开讨论。

在外贸暂时停止、经济增速减缓的严峻情况下，加大房地产与新基建投资力度，可以为帮助经济复苏、刺激消费、引导资金流动等，起到有力的正面帮助。

相对美国的无底线量化宽松，我们通过房地产和基建投资的调控方式更为谨慎。在目前形势下，房产在资产保增值方面，比其他渠道表现更为稳定，是资金避险值得信赖的工具，也是房产能支撑整个经济的重要原因。

城市旧改作为房地产导向性工具，可以有效预防房地产市场的滑坡。特别近期出台的包括增加土地供应等一系列政策，都是国家扶持房地产发展的一种表现。

目前各国都出台降息政策，如果疫情持续蔓延，外贸出口持续受到影响，可能会出台更多新的货币政策

本期看点

本期《老王说房》邀请国家高端智库中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任——宋丁老师，围绕房价稳定重要性、房价走势、区域市场房市热销真相等热门话题，展开讨论。

本期观点摘要

1.房住不炒是国家战略性政策，具体表现为稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”。稳地价意味着房地产作为国民经济一个支撑性的产业，如果房价不稳，会造成严重后果。

和欧美不同，我们国民经济基础是国有经济，国有经济维持国民经济稳定正常情况下，房价保持一个合理波幅波动。稳预期更重要，许多消费投资在跟着房地产预期走。

2.房地产市场1月份成绩还可以，但是从整个季度来看，都有不同程度的下跌。所谓稳房价，不是说房价绝不能动，允许有窄幅波动空间。况且目前没有断崖式下跌，如果出现暴跌，国家会通过降息降准进行调控。稳房价就是稳金融，稳了金融就是稳了经济

3.目前经济形势不稳，需要政府通过加大投入流动资金，刺激成交量本来今年有房市小阳春，但受到国内外疫情先后影响，不仅没有了，还伤到了消费需求层面。在二手房交易市场，现金的紧张，使得买卖双方都无法达成交易

4.深圳、苏州的房市火爆，属于特殊的投资现象。这种买房的现象，其实是避险资金典型的保值行为，基本没有消费现象。

5、现在这种房产投资现象存在泡沫。以深圳二手房为例，均价即使压进5万，仍存在泡沫。但泡沫分虚假泡沫和有实力支撑的泡沫。在市场经济里，泡沫是一个中性词判断泡沫价值，首先看对宏观经济负面影响有多大。第二个看增值部分。泡沫可以一步步消灭，而不是一下暴跌。泡沫要从经济、人口、资金总量等综合比值，来判断合理性。

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