最近国内的疫情已经日趋稳定，复工复产也逐渐正常化，很多人开始从原本恐慌紧张疫情的状态中恢复到日常，如何投资理财也日益成为老百姓在疫情之后摆上重要位置的一个问题。

因为通过这次疫情，所有人都意识到了有钱的重要性。

在老百姓的大类资产投资里，房产和股市是绕不开的话题，那2020年的剩余时光里，到底该投资房产还是股市呢？

在回答这个问题之前，贝壳姐先向大家说说经济政策层面的底层逻辑，供大家参考。

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在中国，房产有两个属性：居住属性和金融属性。

其中金融属性远大于居住属性，正是因为这个原因使得投资、投机行为在房地产行业盛行，过去十年来，不断的推高了房价一直到现在。

国家相关部门都意识到了这个问题，所以想尽力遏制房价过快上涨，从2016年中央经济工作会议上正式提出“房住不炒”概念到现在，这5年间，中央始终坚持“房住不炒”的政策来稳房价。

另一方面绝大多数地方政府又严重依赖于土地财政，即地方政府需要房价上涨从而获得充溢的财政收入。

这就形成了一个难解的矛盾。

所有关注地方房产政策的朋友们，可能已经发现，这次疫情还没过去，就已经有10多个城市的地方政府，为了对冲经济下行的压力，悄悄地放松了对房地产调控，出台了各种利好政策，有些地方政府还因此被中央约谈，取消发布的房产松绑政策。

所以会有“中国的房地产已经绑架了中国经济”的说法，每次经济增速下行的时候，都要依靠房地产来拉动。

但是从当前国内宏观经济环境来看，因为疫情，一季度国内生产总值GDP同比下降了6.8%，还有大量停工停产甚至永久关闭的工厂，失业率也有所上升，很多老百姓的家庭债务率大幅提高，靠拆东墙补西墙的情况比比皆是。

老百姓还能不能每月承受得起买房的按揭利率，成了这次房产销量突围的关键点。

综合以上中央政策主基调、地方财政需求和老百姓的情况，贝壳姐认为，从理性的角度来讲，房产也会出现两个分化：

一是对于三四线城市来说，因为我们房地产调控政策实施的是因城施策，有一些地方财政压力比较大，土地流拍比较严重的地方，可能会放松房地产调控，防止财政收入大幅下降，防止房地产市场出现大幅下跌，所以奢望房价下跌很多是不现实的，毕竟中国绝大多数地方政府都严重依赖于土地财政，所以未来房价最大可能是稳中有小降。

对于一二线城市来说，主要看新流入的人口刚需买房落户和本地人的投资需求。

因为疫情央妈一直在大放水，而这个资金大水，大概率会流入到本地人或中产以上的家庭中，那就会导致这些人继续买房投资，从而堆高房价。

预计一二线城市的房价会小幅度微涨，但是因为有限购、限贷、限售的各种政策在，如今要炒房也不那么容易了。

一二线城市的每套房总价至少在150万以上，如果涨幅不大，那对于投资性购房者而言，就是亏损的，因为得承担按揭利息（资金成本），还有房产折旧、物业费等，未来还可能会有房产税。

如果未来 5 年时间房价与当前房价持平，或涨幅小于50%，那对当下的投资性购房者而言便意味着亏损。

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说完房产，我们再来说说股市。

A 股市场经过四年的下跌之后，已经探明底部。

在 2020年 3月19日整个市场最悲观的时候，上证指数已经打出了2646.80的最低价。

根据我的预计，这将是整个2020年的最低价，其实是一个黄金坑。

中国在这次疫情中的表现足以让全世界侧目正视，未来将是中国不断引领世界的时代，A股也将是全球资本亲睐的市场，随着中国对外的金融开放，养老金的不断入市，我们有理由相信：

A 股市场将迎来比较好的上涨机会。　

可以预见，未来五年将是中国经济从高速增长转入高质量增长的阶段， A 股有望迎来长牛慢牛行情，尤其是新基建、5G、新能源汽车、医药医疗、大消费这五个板块的个股能率先起飞。

大家一定不要道听途说，扎扎实实回归到对个股的研究上，尤其是基本面的研究，去筛选一些基本面好的、有核心技术的、能可持续发展的成长性公司来积极布局，2020年的翻倍牛股肯定在这五个板块当中。

了解完这些底层逻辑分析，相信聪明人应该会有了自己的判断。

我再帮大家理一下思路：

如果手上有不少钱，可以一半用于买套小房子的首付，一半投资于股市，两头不踏空；

如果手中的资金有限，可以存一部分在银行用于日常生活保障，大部分直接投资于股市搏今年翻倍的概率；

如果手中没有什么钱，那就老老实实想办法做好主业、搞好副业赚钱吧。