“谁知需求这么猛”，3大指标预示楼市复苏，经济日报：防范炒房

3月以来，楼市的复苏从深圳开始，几个豪宅项目轮番开盘，每次都遭热捧，甚至久违的天价“喝茶费”也重出江湖；进入4月份后，上海，也有不少人戴着口罩排队买房；同样北京也有一些豪宅项目偷偷涨价了。

有房企表示，“没想到需求这么猛！”售楼处甚至没有做好准备接待客户，显得这次复苏来得有点突然。

实话实说，确实比我们预想的要来得快一些。

最新公布的国家统计局数据也显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。

根据统计局数据你还会发现，及各相关指标有了明显的改善。

首先，成交量明显上升。

今年第一季度，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%。今年前两月，全国商品房销售面积一度下降4成，商品房销售额降幅也达到35.9%。

直到3月份，随着情况的好转，加上各地出台利好政策，市场交易有所回升。3月单月的商品房销售面积已恢复至去年同期的86%，销售额恢复至85%。

楼市的复苏很大程度上得益于流动性的宽松，以及一些地方适度松绑了调控。据不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。少数放松房地产调控政策的城市被叫停。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，3月份，防控工作有了很明显的效果，多数城市生产生活秩序都在加快恢复中，积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上涨。

其次，房地产开发投资增速降幅收窄。

除了成交量，其他房地产指标也处在恢复中，房地产开发投资虽仍有下降，但降幅普遍收窄。今年第一季度，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。

最后，房企拿地热情提升。

1—3月份，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%；土地成交价款977亿元，下降18.1%。与前两月相比，降幅均有所收窄。

综合房地产投资、资金、面积、销售有关指标，国房景气指数也有所上升。3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.18，比2月份提高0.78点。

以上这些指标的转好预示着市场复苏毫无疑问，对于楼市的复苏我也不知道说过多少遍了，你爱听不爱听，事实确实如此，由于之前2月份很多城市几乎是零成交，所以只要市场不会继续差下去，那么3月份的市场就一定会比2月份好看。

也就是说如果跟往年相比，怎么也算不上复苏，但如果环比看，那市场就一定是复苏，所以，这种复苏没必要质疑，也没必要过分的乐观。

我再次强调，楼市复苏是真的，但是千万不要借此再次炒作。市场的确在往好了发展，但是千万不能过度解读这种复苏，更不能拿此来炒作房价将大涨。

经济日报4月16日发文表示，从房价同比上涨的城市名单看，唐山成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。这也要求唐山后续积极管控二手房市场，尤其是要防范中介等参与炒房等动作。都点名唐山这样的城市了，我想接下来唐山应该会有点具体的动作了。