南宁逾70个楼盘在售毛坯房，毛坯时代卷土重来？

前段时间，精装房盛行一时，因拿地成本不断提高，毛坯价格的利润已经不能满足开发商。然而当交房之后，精装问题频发，维权声不断，像是雨天家里被淹，地砖爆炸飞起等等，“惊装”的确让人心寒。

目前，有不少的购房者更青睐于毛坯房，宁愿自己装修，更有保障，也节约成本。在这种需求下，南宁的毛坯时代似乎有回归的迹象，不少新盘都推出了毛坯产品，迎合购房者。

根据不完全统计，南宁目前有74个楼盘在售毛坯产品（70年住宅+40年公寓），青秀区和江南区的居多。

以下是各城区毛坯房详情——

01

青秀区

青秀区的毛坯盘一共有19个，主力价13000-22000元/㎡。青秀区主城区大户型居多，即使是毛坯房价格也不会低。

轨道御珑壹号城是地铁盘，去往东站或者东盟商务区都比较方便。

桃源湖居是一个烂尾多年的楼盘，直到后来资金链恢复，才开始续建。项目的地段不错，不过购买时要考虑房龄问题。项目预计今年年中交付第一批房，实际如何，可以观望。

天昌青山府在东盟商务区内，是这一带最高价的毛坯房，参考价25000元/㎡。龙光天曜位于青秀最热门的三岸，周边的教育资源、公园、商业比较齐全，也属于低密社区，居住舒适度比较高。

02

良庆区

良庆区毛坯房共有13个，主力价10500-21000元/㎡。

金悦澜湾价格比较友好，周边配套比较齐全，不过周边民宅比较多，物业比较一般，根据网友透露有ws。

蟠龙片区的价格在12000-14000元/㎡之间，周边的配套齐全。汉军冠江台是小房开，产品位置不错，教育和交通配套都有。不过根据网友透露，附近的龙堤中学的师资很一般，匹配不上蟠龙这一片区域的档次。

广源华府有江景，交通便捷，自带幼儿园，周边规划有小学及初中，教育配套齐全，可惜没有名校。

路桥和建工城都是五象的大盘。路桥周边配套比较齐全，自身配备也充足，不过12000元/㎡的毛坯价格稍高。建工城价格相对低一些，不过位置稍偏。

03

邕宁区

邕宁区在售的毛坯房比较少，仅有6个，还有3个售卖的是公寓，毛坯新盘也少得可怜。

唯一在售的毛坯纯新盘是中海哈罗学府，自带国际学校，位于龙岗大道旁，往南不远还有五象大道，交通便利，附近还有在建的新坡湖。不过龙岗的商业配套都是在建状态，项目周边也还有待开发。

04

江南区

江南区在售的毛坯房有18个，量比较多，价格方面也适合刚需一族。

富宁板块的动静比较大，新盘有建发玺院二期雍玺，即将开盘。建发玺院地段不算很好，不过产品的口碑还不错，二期售价8字头起，性价比还可以。如果在江南区置业的购房者，可以考虑。

深石锦上城一期已拿预售证，备案价在11000元/㎡左右，是商业+住宅的综合体，在地铁5号线（在建）五一立交站附近，自身规划有教育用地。

05

兴宁区

兴宁区的毛坯楼盘大部分售卖比较久，主要集中在三塘，户型都比较大。

奥园园著和光明时光集在主城区里，户型都算比较小，价格7、8字头，很适合刚需者。

国悦九曲湾和华夏院子不同产品之间价格相差比较大，别墅不在一般购房者的选择中。三塘位置相对稍偏远，交通配套还不够完善，商业配套也相对缺乏，不过也有购房者冲着价格而去，户型的选择也比较多。

中鼎公园首府是毛坯纯洋房，低密社区，参考价格9800元/㎡，但是有ws，综合起来门槛也不是很低。入住要依赖自驾出行，周边还比较荒，区域内没有名校。

06

西乡塘区

西乡塘有9个毛坯楼盘，均价在11000元/㎡左右，也是刚需者的选择之一。

最近受到关注比较多的是的北大珑廷和万象华府，都是旧改项目。

北大珑廷所售的户型比较大，适合刚改。项目地段比较优越，交通便利，附近有地铁1号线广西大学站，自带幼儿园和小学，商业配套醇熟。

华润万象华府是一个大型的综合体，自身配备就很齐全，口碑挺好，周边配套也醇熟，适合刚改的客群。

文章来源：南宁楼市密探