遍地笋盘？全城降价？醒醒吧！

 

　　最近打开朋友圈，满屏都是中介发的“降价房源”。

　　看到这些密密麻麻的信息，总让人有种全城降价的错觉，似乎到处都是捡漏的机会，每天都有抄底的可能。

　　但认真你就输了！  .01连续九周上扬二手市场复苏了

　　春暖了，花开了，二手房市场也开始复苏了。 根据中原数据显示，上周广州二手住宅共成交907宗，环比微增1.2%，网签均价为24546元/平，环比上涨5.7%。 目前，二手房周度成交量已连续九周保持上扬了，从近期走势来看，市场需求明显有所升温，预计4月中旬周度成交有望回归千套水平。

　　而上周业主报价指数微跌3.2%，急售业主明显增多，不少业主为求加快成交而选择下调报价，但大多数业主只是选择微微调价，没有出现大幅降价的情况。 上周报价下调1%-5%之间的房源占42.8%，环比增加1.0个百分点。

　　也就是说，最近广州二手房的确是降价了，但基本都是微微调价，幅度并不大，并没有出现中介口中“满地皆笋盘”的情况。  .02最近成交房源降价情况不明显

　　从最近成交房源来看，降价情况真的不明显！

　　前段时间，疫情闹得比较凶的时候，出现确诊案例的小区都被传出“业主降价抛售”的消息，祈福新邨甚至还被曝出整个小区降价10%。

　　而链家最新公布的成交房源中，近一个月祈福缤纷汇共成交两套房源，单价都在3.2万/平左右。

　　相比起挂牌价，成交总价也不过是降低了2-3万。

　　3月祈福缤纷汇成交房源

　　而在1月份成交的房源，单价也在3.2万/平左右，和最近成交的房源的成交单价基本一致。

　　PLUS认为，目前处于招生季，很多人买房都会优先考虑学位问题，而祈福新邨内有多间公立及私立学校，可以满足很多家长的需求，所以祈福缤纷汇即便是出现了确诊案例，也没有出现大幅调价的情况。

　　在招生季中，学位房是个宠儿，只要有学位加持，别说降价了，还有的房源价格蹭蹭往上涨。

　　最近水荫路34号大院成交了一套3房房源，楼龄高达31年，但依然卖出了506万的高价，单价7万+/平。要知道，这个小区在链家上的挂牌均价也不过是53958元/平，在售房源中还有不少单价仍在4字头的。

　　链家经纪人表示，水荫路34号大院有几栋楼是被划分至东风东路小学，其余的便被划分至水荫路小学。而这一套成交房源就是东风东路小学的学位房，所以会比同小区内的其它房源要贵。

　　如果没有名校学位加持，降价幅度可能会比较大。

　　番禺的金沙湾花园有一套162㎡的五房单位，成交周期184天，调价2次，最终成交价和最初挂牌价相差了42万，降价幅度为12.4%。

　　这套房源算是最近成交房源中降价幅度比较大的，而更多的是降价1-2%，或者是没有降价成交的。

　　从最近成交房源来看，会有部分业主急售而调低价格，但是数量不多，更多的业主都只是小幅度调价。

　　那在售房源是什么情况呢？

　　.03在售房源降价了吗？

　　链家数据显示，目前在售的，有少部分房源降价超过5%。

　　一套位于越秀广东商业大厦的三房单位，在4个月前挂牌，近两周调价2次，共降30万，降价幅度接近6%。

　　PLUS认为，这套房“不吃香”的原因在于，很多人看中越秀二手房都是为了贪图学位，而这套房源的对口学校是署前路小学，在越秀中排名靠后。

　　再加上这套房源面积较大，总价较高，这个价格都可以买东风东的小户型学位房了。

　　还有一套叠翠峰的三房单位，近两周调价3次，共降40万，降价幅度高达12.7%。

　　这个小区位于南沙区府板块，配套已趋向成熟，距离地铁蕉门站大概800米左右的距离，而且对口学校还是广外附小，如果生活圈在南沙的话是个不错的选择。

　　但可能因为南沙距离市区较远，很多人对此不感冒，这个小区有不少房源都在降价出售，而这套是降价幅度最高的。

　　同样位于外围区的增城，也有不少二手房源在降价，一套位于荔城西区的大四房单位，近两周共降价22万元，降价幅度12.7%。

　　同样位于增城的新塘新世界花园，一套三房单位，近两周降价2次，降价15万。

　　经过多番对比后，PLUS发现，降价的二手房源不过是少数，大多数价格都没有太大的变动。

　　而降价的房源大多位于外围区，或者是中心区内没有明显优势的老旧小区。

　　.04二手房市场或将反弹？

　　总体来看，二手房市场还是挺平稳的，出现大幅度降价的房源不过是极少数，大部分房源价格都没有太大的变动。

　　但是，因为最近市场经济不太明朗，不少人都受到了影响，急需回笼资金，如果碰到这种业主，议价空间会比较大，大家可以多跑几套房，淘淘笋盘。

　　需要注意的是，最近可能会有中介趁人们想捡漏的心理，放出“降价”消息，然后集中约客户看房，从而达到快速成交的目的。还有一些位于老城区的炒房客也会趁此机会假装笋盘出手。

　　最近如果有购买二手房需求的，要记得多对比，别盲目相信业主和中介所说的降价信息。

　　而PLUS预计，未来这一段时间广州二手房市场都会比较平稳，甚至会出现回暖迹象。

　　今日广州发布了《加强物业小区管理的工作指引（第三版）的通知》，其中提到只要非本小区人员能出示健康证明，并检测体温无异后，就能进入小区内部。

　　这就意味着，大部分小区在今天以后就能如常带看房，广州二手房市场即将全面复苏，预计到时候价格可能会出现反弹。

　　但也别想着涨价，能回归到疫情前的水平已经不错了，毕竟目前全球经济都受到了影响。在此情况下，国内楼市也不能全身而退，逆流而上的。

 

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