一季度新房成交量下滑超30%房企有多难

中国商报/中国商网（记者 周子荑）新冠肺炎疫情的暴发让我国房地产市场似乎进入了“冰冻期”。在中央“房住不炒”政策的总基调下，多地刺激购房需求的政策以“一日游”收场。有数据显示，今年一季度，全国66个大中城市新房总成交套数同比下滑30.7%，房地产企业究竟有多难？

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4月2日下午，房地产行业研究平台贝壳研究院发布了全国新房季度报告。数据显示，受疫情影响，今年一季度，全国66个大中城市新房成交规模不理想，总体成交面积与成交套数分别为4247万平方米、37万套，分别同比下滑28.6%、30.7%。

分城市看，一二线城市房地产“冰冻”更严重。数据显示，今年一季度，一线城市成交套数同比下滑39.5%，成交面积同比下滑38.4%；二线城市成交套数同比下滑34.9%，成交面积同比下滑31.7%；三四线城市成交套数同比下滑17.1%，成交面积同比下滑15.6%。

“房住不炒”是目前我国房地产市场的政策总基调。今年以来，国家多个部门纷纷对“房住不炒”进行表态。1月3日，银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，指出银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场；2月21日，中国人民银行举办2020年金融市场工作电视电话会议，要求保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行；3月3日，中国人民银行举办金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会，再次强调坚持“房住不炒”的定位；3月22日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，银保监会表示坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场平稳健康发展。

还有一些城市出台了相对较激进的刺激政策，但最终以“一日游”收场，如广州放松商住楼购买政策、浙江省海宁市的限购松动、陕西省宝鸡市和河南省驻马店市的调整首付比例举措等。

在此背景下，众多房企高呼“太难了”。贝壳研究院数据显示，春节之后，线下售楼处的关闭导致房地产市场销售受阻，各大房企在疫情影响下举步维艰。今年一季度，百强房企成交金额为16628亿元，同比下滑22.3%，成交面积同比下滑19%，成交均价同比下滑4%。

更为重要的是，资金问题成为悬在房地产企业头顶的“达摩克利斯之剑”。今年一季度，房企加大了发债规模，尤其是灵活的短期债务。数据显示，一季度房企融资金额同比增长4%，增速同比提高37个百分点，其中，短期债务占比为30%，同比提高了14个百分点。此外，2018年以来的“借旧还新”趋势更为凸显，今年一季度，房企“借旧还新”的债务占比接近90%。

实际上，疫情期间，房企也在通过线上卖房的方式不断突破自我。不过，除了恒大做得风生水起外，其他房企的线上卖房目前都是“雷声大雨点小”。多个房企内部人士对中国商报记者透露，线上卖房的探索更多起到了引流的作用，主要是为疫情过后的线下销售积累客户，但真正完成线上成交的难度很大。

不过，随着我国国内疫情防控形势的逐渐转好，楼市复苏将成为未来的趋势。贝壳研究院报告显示，尽管疫情给整个房地产市场带来了不小的冲击，但我国房地产市场也表现出一定的韧性。预计随着疫情防控形势的稳定以及市场秩序逐渐恢复正常，二季度我国房地产市场将进入恢复期，领先的房企将带动整体市场尽快复苏。