楼观察 | 北京一季新房供应同比降6成 香港3月住宅买卖合约总值跌30.8%

北京一季度新房供应量50万平米 同比降六成

4月2日，贝壳研究院在线上活动中指出，受房企快速去化意愿强、房企并购增多，虽然疫情抑制了短期购房需求，但需求没有消失，今年全国房地产市场规模不会大降。据其统计，全国一季度出台了307项相关政策，目前房地产行业发展平稳。

新房方面，受疫情因素影响，一季度全国走势“前低后高”，整体成交量收缩20%至30%，价格微降4%。然而，受北京优质地块入市影响，一线城市土拍溢价率呈上升态势。

具体到北京市场，受政策调控影响，北京一季度新房供应量50万平米、同比下降60%，成交量99万平米、同比降32%，成交均价为4.59万/平米、同比上涨了1.8%。

二手房方面，3月份是二手房成交的旺季，一季度全国走势“前低后高”，但交易量恢复不足以推动房价上涨。其中，长三角复苏速度最快，京津冀城市圈复苏速度最慢。

租赁住房方面，就贝壳找房监测的18个全国重点城市而言，成交量在3月第三周反超去年同期。此外，一季度租金同比下跌了12%。

融资方面，贝壳找房分析师潘浩指出，一季度百强房企融资金额同比增加了4%，短债比（货币资金/短期负债）为1.7，低于2的健康水平。

具体到融资结构，短债、超短债占比提升14个百分点至30%，境外融资占比降至50%。他认为，超短期融资债券的优势在于发债灵活、利率更低，更受房企青睐；海外疫情引起的恐慌性抛售减持是境外融资占比下降的关键诱因。

香港3月住宅楼宇买卖合约总值按年跌30.8%

4月2日，香港土地注册处公布，3月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共4555份，按月上升3.2%，而按年下跌29.1%；楼宇买卖合约总值358亿港元，按月升1.4%，按年则减少32.2%。

上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占3870份，按月上升8.3%，按年则下跌26%；住宅楼宇买卖合约总值318亿港元，按月增加4.4%，按年则挫30.8%。

以12个月移动平均数计算，3月楼宇买卖合约为5878份，按月下跌2.6%，按年更减少6.1%。

香港豪宅首季租金表现见十年来最差

4月2日，第一太平戴维斯的住宅租赁报告指出，香港豪宅首季租金与2019年第一季市场开始下滑时相比，下降约10%或以上。港岛、九龙和新界的豪宅租金分别下跌6.1%、7.4%和4.5%，均录得2010年以来最差的季度表现。

港岛传统豪宅区，如山顶、南区及半山等地租金表现略胜于其他地方，因该处较多公司业主，持货能力更强，不愿轻易减租。由于内地客需求短缺，九龙站及奥运站等地区所受打击最为严重，季内租金下降近10%。

金融及专业服务领域一向是豪宅租赁需求的强劲推动力，考虑到香港经济前景深受疫情影响，多数公司正在削减成本及裁员，预料将波及豪宅租市。

第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民表示，受疫情及宏观经济影响，本港就业前景暗淡，大多数地区的豪宅租赁需求不大，市场淡静主要与缩减规模有关。