交房即发证！这个省为解决商品房纠纷出大招，静待陕西跟进

江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局近日联合印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》。这标志着江苏将在全省推广“交房(地)即发证”的不动产登记模式，在全国范围内尚属首例，覆盖人才房、农村房等。最早2020年6月，实现常态化运营。

外界分析认为，不动产登记“交房(地)即发证”改革，从居民和购房者的角度来看，方便了证、房同收，肯定会受到欢迎，交房的同时办证，也有利于提高房产交易流动性。能够尽快达到“证满两年”、“证满三年”等条件，在次新房交易时能节省一定税费。

长期以来，不动产权证延期办理的情况在商品房买卖中比较常见。以西安为例。据西安市仲裁委数据显示，2019年受理的涉及商品房买卖的案件为2075件，争议标的价值3.26亿元。其中主要来自延期交房和延期办证两类，约占商品房纠纷案件的80%以上。

那么，“交房即发证”是否能在全国各省份得到推行呢?

一般来说，导致房产证迟办、拖办的原因，可能与这四方面原因有关：一是开发商规划、验收等手续不健全，难以办理初始登记;二是转移登记往往是整批次办理，个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或不能及时提供个人身份证件等材料，影响整体办证速度;三是转移登记的申请材料不合要求被退件;四是存在其他土地和建设规划情形或建筑纠纷等。

这就是说，值得注意的是，“交房(地)即发证”其实不像商店买卖商品那样，只涉及商家、顾客两个主体，可以一手交货、一手交钱。不动产交易涉及多部门、多方面、多个环节，要想“交房(地)即发证”，就需要打通所有环节。这就需要更主动前期介入，相关准备工作都要在项目交房前完成。

华商报记者 李程